拆迁房过户对方不肯交税,拆迁的房子卖给别人过户要交税吗,拆迁房过户费卖家出哪些

一、拆迁的房子卖给别人过户要交税吗

拆迁的房子卖给别人过户确实需要交税，具体税费情况如下：

一、卖方涉及的税费

1. 增值税：

- 对于非北京市、上海市、广州市和深圳市的地区，购买不足2年的住房对外销售，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。

- 对于北京市、上海市、广州市和深圳市，购买不足2年的住房对外销售，按5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%的征收率缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征增值税。

- 拆迁房的购买时间按照拆迁补偿协议时间或房屋产权证时间孰先原则确定。

2. 个人所得税：

- 若拆迁房是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年（即“满五唯一”），则免征个人所得税。

- 若不符合“满五唯一”条件，一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率计算缴纳；部分地方可能按房屋转让收入的1%-3%核定征收。

3. 土地增值税和印花税：对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。

二、买方涉及的税费

1. 契税：

- 对个人购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。

- 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上，减按2%的税率征收契税。（注：北京市、上海市、广州市、深圳市不实施此契税优惠政策，按当地政策执行。）

三、其他费用

除上述税费外，卖房过程中还可能涉及交易费、登记费等小额费用。

二、法院判决的房产过户交不交税

法院判决的房产过户需要交税。

具体来说，房产过户涉及到的税种主要包括契税、个人所得税等。虽然法院判决的房产过户有其特殊性，即它是基于法院的生效判决进行的产权转移，但这并不意味着可以免除相应的税费。

首先，契税是房产过户过程中必须缴纳的一种税，它是以房屋权属转移为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。无论房产是通过买卖、赠与还是法院判决等方式转移，都需要缴纳契税。

其次，个人所得税也是可能涉及的税种。如果房产的原产权人（如被执行人）在过户过程中获得了收益，那么这部分收益就需要按照个人所得税法的相关规定进行纳税。不过，如果法院判决的房产过户并未涉及任何收益的产生，那么就不需要缴纳个人所得税。

总之，法院判决的房产过户需要交税，具体税额和税种应根据实际情况和当地税法规定来确定。如有疑问，建议咨询专业的税务顾问或律师。

三、法拍房原房主不交契税导致购买人无法过户怎么办

法拍房原房主不交契税导致购买人无法过户的问题，可以通过以下途径解决：

1. 原房主在法拍房交易中有义务完成所有税费缴纳，包括契税。如未履行该义务，则构成违约。

2. 购买人有权要求原房主履行过户义务，并确保房产无任何税费拖欠。

1. 向法院起诉：购买人可以依据购房合同及相关法律规定，向法院提起诉讼，请求判决原房主履行过户义务并缴纳所欠契税。

- 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，另一方有权请求人民法院判决其履行。

2. 申请强制执行：在胜诉后，如原房主仍不配合过户及缴纳契税，购买人可以向法院申请强制执行。

- 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

3. 协助执行通知书：法院在受理强制执行申请后，会向房管局发出协助执行通知书，要求房管局协助办理过户手续。

- 法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律，法院有权在执行过程中要求相关机构协助执行。

1. 过户手续完成：在房管局的协助下，购买人可以顺利完成法拍房的过户手续，取得房产所有权。

2. 税费补缴：原房主所欠契税需由购买人垫付或在执行过程中由法院追缴，确保房产无税费遗留问题。

3. 风险防范：在购买法拍房前，购买人应充分了解房产状况及原房主税费缴纳情况，避免后续纠纷。同时，建议在购房合同中明确约定税费缴纳及过户相关条款，确保自身权益不受侵害。

法拍房原房主不交契税导致购买人无法过户的问题，可以通过向法院起诉、申请强制执行及要求房管局协助执行等法律途径解决。购买人在此过程中应充分了解法律规定及风险防范措施，确保自身权益得到有效保障。

四、什么情况房子过户不用交税

在特定情况下，房产过户可以免缴或享受税收优惠，以下是一些常见情形：

一、法定继承房产过户

1. 条件：房产通过法定继承方式转移给继承人，包括配偶、子女、父母等直系亲属。

2. 免税范围：根据相关税收法规，法定继承人继承房产时，免征契税、增值税、个人所得税。办理时需提供被继承人死亡证明、房屋产权证明及亲属关系证明等材料。

二、夫妻间房产更名

1. 婚姻关系存续期间：夫妻双方约定变更房产归属，如将一方名下的房产变更为双方共有或另一方单独所有，免征契税、增值税、个人所得税。

2. 离婚析产：夫妻因离婚分割共同财产，将房产归属一方所有，同样免征契税。需提供离婚证、离婚协议及房屋产权证明等材料。

三、直系亲属间房产赠与

1. 条件：将房产无偿赠与直系亲属，如父母、子女、祖父母等。

2. 免税范围：符合条件的直系亲属间赠与房产，暂免征收增值税。受赠人取得的受赠收入，按“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，但符合特定情形的（如赠与配偶、父母、子女等），不征收个人所得税。不过，直系亲属间赠与房产仍需缴纳契税，且未来再次交易时，可能需缴纳20%的个人所得税。

四、特定类型的房产过户

国家机关、人民团体、军队自用房产，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产，以及个人所有非营业用房产，过户时可能享受免税政策。

五、满足“满五唯一”条件的住宅销售

卖方所持有的房产已满五年且为其唯一居住用房，交易过程中免缴个人所得税及增值税。

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内容来源参考：头条-法院判决的房产过户交不交税,法拍房原房主不交契税导致购买人无法过户怎么办

内容审核：仝永宽律师