孔维松律师，毕业于吉林大学法学院获法律硕士学位，现为北京在明律师事务所主办律师。曾办理湖南、河南、江西、山东、新疆、贵州、江苏、陕西、四川、重庆、广西、河北等地的大量行政征收类案件，亦擅长处理民商事纠纷，积累了丰富的实务经验。本人将以“专业、勤勉、高效、负责”的态度，致力于为客户提供最优质的法律服务。
沪府规〔2021〕13号并非直接规定拆迁补偿标准的具体文件，而是涉及房屋征收与补偿相关程序或原则的文件。上海市的拆迁补偿标准主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等法规确定。以下是对上海市拆迁补偿标准的详细解析：
一、国有土地上房屋征收补偿
1. 被征收房屋价值补偿：
- 补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
- 具体金额由具有资质的房地产价格评估机构评估确定。
2. 搬迁与临时安置补偿：
- 搬迁费：居住房屋每平方米建筑面积补助15元，每户最低600元；选择期房调换的，费用加倍并一次付清。
- 临时安置费：以期房调换时，过渡期内按标准支付临时安置费，具体标准由区（县）人民政府制定。
3. 停产停业损失补偿（针对非居住房屋）：
- 基本标准：按被征收房屋市场评估价的10%确定。
- 特殊情况：若被征收人认为损失超过10%，需提供相关证明材料，并由房地产价格评估机构进行评估后按结果补偿。
二、集体土地征收补偿
1. 土地补偿费和安置补助费：
- 土地补偿费根据被征收土地的地类、等级确定。
- 安置补助费按需要安置的农业人口数计算，具体标准由上海市政府适时调整并公布。
2. 房屋补偿：
- 货币补偿：计算公式为（房屋建安重置结合成新单价 + 同区域新建多层商品住房土地使用权基价 + 价格补贴）× 房屋建筑面积。
- 产权调换：提供易地新建或购买的房屋进行产权调换，并按评估价和市场价结算差价。
3. 地上附着物和青苗补偿：
- 地上附着物补偿：对建筑物、构筑物等拆除、搬迁、恢复费用进行补偿，具体标准按上海市相关规定执行。
- 青苗补偿费：对被征收土地上处于生长阶段的农作物进行补偿，金额根据青苗种类、生长阶段等因素确定。
拆迁附属间的补偿计算通常涉及多个方面。首先，附属间作为房屋的一部分，其补偿应包含在被征收房屋价值的补偿中。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋价值的补偿，这自然涵盖了附属间的价值。
1. 附属间的定义与识别：
- 附属间通常指的是与主房屋相连的非主要居住或功能空间，如储藏室、工具间等。
- 在拆迁补偿评估时，附属间应被明确识别并计入总体房屋面积和价值中。
2. 补偿方式选择：
- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。
- 货币补偿是根据附属间的市场评估价值进行一次性支付。
- 房屋产权调换则是提供与被征收房屋（包括附属间）价值相当的房屋进行置换。
3. 补偿计算因素：
- 附属间的面积：补偿计算通常基于面积，因此附属间的面积会直接影响补偿金额。
- 附属间的使用功能：不同的使用功能可能影响其市场价值，进而影响补偿金额。
- 市场评估价值：通常会由专业评估机构对附属间进行价值评估，以确定其补偿金额。
4. 其他补偿考虑：
- 如果附属间内有特殊设备或装修，这些也可能增加补偿金额。
- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，因征收房屋造成的搬迁，征收部门还应支付搬迁费和临时安置费。
拆迁附属间的补偿计算是一个综合考虑多方面因素的复杂过程。具体的补偿金额需要依据当地政策、市场评估价值以及附属间的具体情况来确定。在实际操作中，建议咨询专业律师或相关机构以确保被征收人的权益得到充分保障。
榆政办函〔2021〕168号文件具体内容未直接公开，房屋拆迁补偿标准需依据当地具体政策。以下是对房屋拆迁补偿标准的一般性解析：
一、房屋拆迁补偿的基本原则
1. 依法补偿：房屋拆迁补偿需严格依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《土地管理法》等相关法律法规进行，确保补偿的合法性和合理性。
2. 公平合理：补偿标准应体现公平合理原则，综合考虑房屋的实际价值、用途、地理位置等因素，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。
二、房屋拆迁补偿的主要内容
1. 房屋价值补偿：
- 评估依据：被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
- 考虑因素：评估时会综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
2. 搬迁与临时安置费用：
- 搬迁费：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费，具体标准由当地政府制定。
- 临时安置费：选择房屋产权调换的，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门应支付临时安置费或提供周转用房。临时安置费的计算一般参考被征收房屋周边类似房屋的租金水平。
3. 停产停业损失补偿（如适用）：
- 对于用于生产经营的房屋，因征收造成的停产停业损失应予补偿。补偿金额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
三、获取最新补偿标准的途径
- 政府公告：关注榆林市政府或相关房屋征收部门发布的房屋征收决定、补偿方案等公告，明确具体的拆迁补偿标准。
- 咨询征收部门：直接向榆林市的房屋征收管理办公室、住建局等相关部门咨询了解最新的房屋拆迁补偿政策和标准。
榆政办函〔2021〕168号文件主要规定了榆林市榆阳区2021年房屋征收与补偿的相关标准，以下是对该文件中征地拆迁补偿标准的详细解读：
1）征地补偿标准分类1. 耕地（含园地）补偿：根据土地类别，补偿标准有所差异。一类地补偿7.5万元/亩，二类地补偿6.9万元/亩，三类地补偿5.4万元/亩。
2. 林地、牧草地补偿：同样按土地类别划分，一类地补偿3.75万元/亩，二类地补偿3.45万元/亩，三类地补偿2.7万元/亩。
3. 建设用地和未利用地补偿：补偿标准也依据土地类别。一类地补偿7.5万元/亩，二类地补偿5.25万元/亩，三类地补偿2.25万元/亩。特别地，城市规划区范围内的建设用地按本区域一类地标准的80%执行，即6万元/亩。
2）其他补偿费用1. 青苗及地上附着物补偿：根据实际情况进行评估补偿，确保被征迁人的合法权益。
2. 货币补偿安置奖励：被征迁人选择货币补偿安置的，可按被征迁房屋合法建筑面积评估价值的20%获得奖励。
3）补偿标准获取途径1. 政府官方网站：可访问榆阳区人民政府或榆林市自然资源和规划局榆阳分局的官方网站，查找相关公告和政策文件。
2. 政府公告：关注被征地村（居）委会、村民小组等显著位置的征地公告，获取具体征地范围和补偿标准信息。
3. 咨询相关部门：直接联系榆阳区自然资源和规划局或前往榆阳区政府政务服务中心进行咨询，获取最新补偿标准和政策解读。
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内容来源参考：头条-拆迁附属间是怎么算补偿的,榆政办函 2021 168号文件关于房屋拆迁补偿标准
内容审核：孔维松律师
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