农村拆迁补偿 “4 不拆”、“3 必补” 原则明确

1. 未公示补偿方案不得拆
法律依据：《土地管理法》第 47 条规定，征收土地前需发布征收土地预公告，公示补偿范围、标准、安置方式等，听取村民意见。
实操要点：
公告需在村委会、村民小组等显著位置张贴，公示期不少于 30 日；
村民对补偿方案有异议的，可申请听证，未听证不得强拆。
2. 未签补偿协议不得拆
法律依据：《土地管理法实施条例》第 31 条明确，先签约、后搬迁，任何单位不得强迫村民搬迁。
例外情形：
仅适用于集体土地征收，国有土地上房屋征收可依法申请法院强制执行（需已公告补偿决定）。
3. 补偿未落实不得拆
法律依据：《国务院关于进一步严格征地拆迁管理工作的通知》要求，征地补偿款需全额存入专户，安置房需明确位置和建设进度。
风险提示：
警惕 “空头支票” 补偿，需核实补偿款到账凭证或安置房产权证。
4. 存在权属争议不得拆
法律依据：《土地权属争议调查处理办法》规定，土地或房屋权属不明的，需先由政府确权，再实施拆迁。
典型场景：
宅基地继承纠纷、分家未析产、历史违建认定争议等，需通过法律程序解决。

法定补偿的 3 大核心项目
1. 土地补偿费 + 安置补助费
法律依据：《土地管理法》第 48 条规定，按区片综合地价计算，至少每 3 年调整一次。

注意：安置补助费需专款用于村民社保或就业培训。
2. 农村村民住宅补偿
补偿方式三选一：
货币补偿：按重置成本价 + 宅基地地价评估；
安置房：最低 “拆一还一”，面积不低于原住房；
宅基地重建：划拨新宅基地，补偿重建费用。
法律红线：不得降低村民原有居住水平（《土地管理法》第 48 条）。
3. 地上附着物及青苗补偿
具体范围：
房屋附属物（围墙、水井）、林木、大棚、养殖设施等；
青苗按一季产值补偿（多年生作物按生长期补偿）。
实操建议：提前对地上物拍照录像，留存购买凭证或评估报告。

农村拆迁补偿的核心是合法程序 + 合理补偿”。村民需重点关注补偿方案公示、协议条款细节及补偿款落实进度，遇到违法强拆可及时报警并委托律师介入。记住：法律禁止 “以拆促签”，补偿不合理可拒绝搬迁。