2020年农村拆迁记录,国家对于建设新农村的政策,二零二一年农村拆迁

一、国家对于建设新农村的政策

国家对于建设新农村的政策主要体现在土地管理和农村建房方面，以下是详细分析：

1. 土地公有制与使用权转让：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。土地使用权可以依法转让，这为新农村建设中土地资源的合理利用提供了法律基础。

2. 保护耕地与合理利用土地：

- 《中华人民共和国土地管理法》第三条明确规定，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。这一政策确保了新农村建设过程中土地资源的可持续利用。

3. 农村宅基地管理：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田。这一政策规范了农村宅基地的使用，避免了土地资源的浪费和非法占用。

1. 建房规划与审批：

- 农村村民建房必须符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，并需要经过乡（镇）人民政府的审核批准。涉及占用农用地的，还需依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。这一政策确保了农村建房的合法性和规划性。

2. 建房面积与标准：

- 农村村民建房面积有明确规定，如三人及三人以下的农户建房面积应不超过75平方米，四人以上的农户建房面积也有相应标准。这一政策避免了农村建房的盲目扩张和土地资源的浪费。

3. 建房申请条件与流程：

- 农村村民申请建房需满足一定条件，如年龄、民事行为能力、宅基地面积等。申请流程包括向集体经济组织提出申请、张榜公示、初审、审核、审批等步骤。这一政策规范了农村建房的申请和审批流程，确保了建房的合法性和公正性。

国家对于建设新农村的政策主要体现在土地管理和农村建房方面，通过一系列法律法规和政策措施，规范了土地资源的利用和农村建房的行为，为新农村建设的顺利进行提供了法律保障。

二、农村宅基地确权登记工作指引

农村宅基地确权登记工作是指对农村宅基地的使用权进行确认，并登记在册，以保障农民的合法权益。以下是关于农村宅基地确权登记工作的详细指引：

一、法律依据

- 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

- 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。

二、确权登记原则

1. 依法依规：严格按照《中华人民共和国土地管理法》等法律法规进行确权登记。

2. 一户一宅：确保每户农村居民只能拥有一处宅基地，并符合面积标准。

3. 权属合法：宅基地使用权必须依法取得，权属来源合法，界址清楚，面积准确。

三、确权登记程序

1. 申请与受理

- 申请人需向当地乡镇国土资源管理所（或不动产登记中心）提交书面申请，并提供相关证明材料，如身份证、户口簿、宅基地使用权证明等。

- 国土资源管理所对申请材料进行初步审查，核实材料的真实性和完整性，对于符合受理条件的申请，予以受理并出具受理通知书。

2. 调查与测量

- 由专业测绘队伍对宅基地的实际情况进行调查，包括宅基地的位置、面积、四至界限等，并通知相邻宗地的权利人到场指界。

- 根据调查结果绘制宅基地宗地图，并填写地籍调查表，详细记录宅基地的相关信息。

3. 审核与公告

- 国土资源管理所对调查结果和地籍调查表进行审核，确认宅基地的权属来源合法、界址清楚、面积准确。

- 将审核结果进行公告，公告期一般为15个工作日，期间内任何单位和个人如有异议，均可提出书面意见。

- 对于提出的异议，国土资源管理所将组织人员进行调查核实，并根据调查结果作出相应处理。

4. 登记与发证

- 经公告无异议或异议不成立的，由国土资源管理所报县级人民政府批准后进行注册登记。

- 注册登记完成后，向权利人颁发《不动产权证书》，作为宅基地使用权的法律凭证。

四、后续管理

1. 变更登记：如发生宅基地使用权转让、继承等情况，权利人应及时办理变更登记手续。

2. 注销登记：如宅基地被依法征收、收回或灭失等情况，应办理注销登记手续。

通过上述程序，可以确保农村宅基地确权登记工作的顺利进行，保障农民的合法权益。同时，农民也应积极配合政府相关部门的工作，如实提供相关资料和信息。

三、农村房子可以抵押贷款吗

农村房子是可以抵押贷款的。但需要注意的是，不是所有的农村房子都能满足抵押贷款的条件。

1. 产权要求：农村房子抵押贷款的首要条件是产权清晰。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权一般不得抵押，但是法律规定可以抵押的除外。这意味着，只有那些具有明确产权证（如房产证）且符合法律规定的农村房子，才能作为抵押物。

2. 抵押物价值：农村房子作为抵押物，其价值需要经过评估。银行或贷款机构会对抵押的房屋价值进行评估，以确定其贷款额度。如果房屋价值较低，可能会影响贷款的批准。

3. 其他条件：除了产权和价值要求外，申请农村房子抵押贷款还需要满足一些其他条件。例如，借款人需要具有稳定的收入来源和良好的信用记录，以确保能够按时偿还贷款。同时，用作抵押的房屋不能被列入当地政府部门的改造拆迁规划当中。

虽然农村房子可以作为抵押物申请贷款，但需要满足一定的条件。在申请前，建议借款人详细了解相关政策和要求，并咨询专业的金融机构或律师以获取更准确的指导。

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内容来源参考：头条-农村宅基地确权登记工作指引,农村房子可以抵押贷款吗

内容审核：王丹律师