大信号!这一次“拆迁潮”真来了!这300个城市的人，做好准备!

风云变幻的中国楼市中，2024年11月无疑将成为一个具有里程碑意义的月份。

在这个月里，两大重磅政策相继出台，犹如两颗石子投入平静的湖面，激起了层层涟漪。

先是10万亿化债方案的横空出世，紧接着便是城中村改造政策的大扩容，这一连串的动作无疑预示着中国楼市即将迎来一场前所未有的变革。

11月15日，住建部的一纸公告，犹如一枚炸弹，瞬间引爆了整个楼市。

公告中明确指出，城中村改造政策的支持范围将由原先的35个超大特大城市，一举扩大到300个地级及以上城市。

更令人瞩目的是，住建部同时强调，要大力推进“货币化安置”，这意味着未来的拆迁将不再仅仅以房票作为补偿，而是直接给予现金。

这一政策的出台，无疑为即将到来的“拆迁潮”埋下了伏笔。

回顾历史，我们不难发现，类似的政策调整往往伴随着楼市的重大转折。

2015年至2018年间，央行通过“棚改”政策向市场释放了巨额的货币资金，居民们拿到拆迁款后纷纷涌入楼市，推动了房价的飙升。

如今，这一幕似乎又要重演。不同的是，这一次的政策力度更大，覆盖范围更广，几乎涵盖了全国所有的地级市。

那么，这次“城中村改造”的资金来源又是怎样的呢？

从政府专项债、政策性银行专项资金到商业银行配套资金，这一系列的资金来源与2015年如出一辙。

实质上，这背后依然是央行在主导，政府在执行，通过增发货币来推动楼市的变革。这种熟悉的配方，让人不禁想起了那段房价飞涨的岁月。

然而，与上次不同的是，这次“城中村改造”所带来的影响将更加深远和复杂。我们综合分析后认为，它将带来以下几个重要影响：

首先，对于一线及强二线城市而言，棚改拆迁后的资金大概率会沉淀在本地楼市进行再投资。

这些城市的楼市本身就具有强大的吸引力和投资价值，居民们拿到拆迁款后往往会选择在本地购房，从而进一步推高房价。

而对于一些弱二线城市和三四五线城市来说，拆迁后的资金则可能会流出本地，流向更具吸引力的一二线城市。

这种资金流动的不平衡，将加速不同城市间房价的分化，使得强者恒强，弱者愈弱。

其次，对于一线城市和强二线城市中的城中村或其它老旧房屋来说，这次改造无疑是一次重大的机遇。

这些房屋大多位于城市核心区域或新兴产业重点分布区域，具有很高的土地价值和开发潜力。

通过改造，不仅可以提升城市形象和功能，还可以腾让出大量高价值的土地。

这些土地的开发利用，将有可能促使强一二线城市房价的快速复苏，甚至引发新一轮的房价上涨潮。

再者，从全国整体楼市的角度来看，目前库存周期大约在18个月左右。

而2020年至2022年期间上市的房地产项目最晚将在2026年前后入市。

如果这次“城中村改造”能够有效地消化未来两年的库存压力，那么对于2026年后的房价来说，无疑是一个值得期待的时刻。

因为库存的减少将意味着供需关系的改善，从而为房价的上涨提供有力支撑。

除了上述直接影响外，这次“城中村改造”还将带来一系列连锁反应。

比如，随着城中村的改造和升级，城市的基础设施和公共服务设施也将得到进一步完善。这将提升城市的整体品质和吸引力，吸引更多的人才和资本流入。

同时，改造过程中产生的就业机会和消费需求也将为经济增长提供新的动力。

然而，我们也必须看到，这次“城中村改造”并非一帆风顺。

它面临着诸多挑战和困难，如资金筹集、拆迁补偿、土地开发、环境保护等问题。这些问题需要政府、市场和社会各方面的共同努力才能得到有效解决。

总的来说，这次“城中村改造”政策的出台无疑是一个重要的信号。

它预示着中国楼市即将迎来一场前所未有的变革。对于即将迎来拆迁的300个城市的人来说，这既是一个机遇也是一个挑战。

他们需要做好充分的准备，迎接这场即将到来的拆迁潮。而对于整个楼市来说，这也将是一个充满机遇和挑战的新时代。来源：今日头条-美家司南