未批先建房拆迁赔偿吗,农村自建房未批先建后可补办报建手续吗,未批先建的房屋可以确权吗

一、农村自建房未批先建后可补办报建手续吗

农村自建房未批先建后，是可以补办报建手续的。但需要注意，未批先建的行为本身违反了《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，因此，在补办手续之前，可能会面临一定的法律责任，如罚款等。

补办报建手续的具体流程如下：

1. 确认建房是否符合村镇建设规划。这是补办手续的第一步，也是非常重要的一步。如果建房不符合村镇规划，那么将无法补办报建手续。

2. 如果建房符合村镇规划，需到村镇站办理建设用地规划许可证。这是补办报建手续的关键步骤之一，只有取得了建设用地规划许可证，才能进行后续的手续补办。

3. 在取得建设用地规划许可证后，可到国土部门补办用地手续。这一步是完成报建手续的最后一步，完成后，即可合法拥有该自建房。

需要注意的是，虽然可以补办报建手续，但并不意味着未批先建的行为是被允许的。在实际操作中，应尽量避免此类行为的发生，以免承担不必要的法律责任。同时，具体的补办流程和所需材料可能因地区和政策的不同而有所差异，建议在补办前咨询当地相关部门或专业律师以获取准确的信息。

二、农村盖房未批先建后补办手续的案例

农村盖房未批先建后补办手续全解析

农村盖房未批先建属于违法行为，但若房屋符合土地利用总体规划和乡村建设规划，仍可通过补办手续使其合法化。以下是对补办手续流程的详细解析：

一、明确违规情况与政策导向

1. 咨询当地部门：首先，需向当地乡镇政府的规划建设管理部门或自然资源管理所咨询，确认房屋的违规程度，包括是否占用了基本农田、是否在禁止建设区域内等。

2. 了解补办政策：深入了解当地的补办政策，包括所需材料、办理流程、费用标准等，为后续步骤做好准备。

二、积极提交补办申请

1. 撰写申请材料：清晰说明未批先建的原因，如不了解审批程序、突发居住需求等，并准确描述房屋的基本情况，如位置、建筑面积、层数、建造时间等。

2. 提交申请：将申请书及初步证明材料，如身份证、宅基地使用证明等，一并提交给当地乡镇政府的相关部门。

三、配合调查与审核

1. 现场勘查：等待相关部门安排工作人员进行现场勘查，核实房屋实际情况与申请描述的一致性，检查是否存在安全隐患、是否符合规划要求等。

2. 材料审核与补充：确保提交的材料真实、完整。如有需要，及时补充或修改相关材料，如详细的房屋设计图纸、土地权属证明等。

四、补缴费用与完善手续

1. 缴纳相关费用：根据审核结果，可能需要补缴耕地占用税、配套设施建设费等费用，具体费用标准依据当地政策而定。

2. 办理审批手续：按照正常的农村自建房审批流程，依次填写宅基地和建房（规划许可）申请表、乡村建设规划许可证申请表等，并经过村民小组、村委会、乡镇政府等多级审核和公示环节。公示无异议后，将获得相关的审批证件。

三、村干部未履行职责造成农民建房未批先建如何追责

村干部未履行职责造成农民建房未批先建，应依法依规进行追责。以下是对此问题的详细分析：

一、村干部的责任认定

1. 违法性质：根据《土地管理法》和《城乡规划法》的相关规定，农村建房必须依法进行审批，未经批准擅自建设的，视为违法建筑。村干部有责任指导和监督农民依法建房，若未履行职责导致未批先建，应承担相应责任。

2. 责任划分：村干部的责任取决于其具体行为。若村干部默许、纵容或参与未批先建行为，应视为失职或渎职，需承担党纪政务处分等责任。

二、追责措施

1. 党纪政务处分：对于村干部的失职或渎职行为，可依据《中国共产党纪律处分条例》和《中华人民共和国监察法》等相关规定，给予相应的党纪政务处分，如警告、记过、撤职等。

2. 行政处罚：若村干部的行为构成行政违法，如滥用职权、玩忽职守等，可依法给予行政处罚，如罚款、没收违法所得等。

3. 刑事责任：在极端情况下，若村干部的行为构成犯罪，如受贿、滥用职权罪等，应依法追究刑事责任。

三、后续处理与预防

1. 整改与拆除：对于未批先建的违法建筑，应依法责令停止建设、限期拆除或补办手续。村干部应积极配合相关部门的工作，确保整改措施得到有效执行。

2. 完善审批流程：为避免类似问题再次发生，应简化审批流程、提高审批效率，并加强宣传引导，提高农民的法律意识和规划意识。

3. 加强监管与问责：建立健全长效监管机制，加强对村干部的培训和考核，对瞒报、漏报等行为进行严肃问责。

四、违法拆除未经法定程序认定为违法建筑的房屋应当按市场价值予以赔偿吗

违法拆除未经法定程序认定为违法建筑的房屋，其赔偿问题需分情况讨论，通常违法建筑本身价值不赔，但合法财产损失可获赔偿。

1. 违法建筑指未经规划土地主管部门批准，未领取相关许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

2. 拆除违法建筑，行政机关必须严格遵循法定程序，包括调查取证、责令限期拆除决定、催告、强制执行决定等。若拆除程序违法，如未事先通知、未给予陈述申辩机会等，则构成违法拆除。

1. 建筑材料损失：尽管建筑本身违法，但建筑材料属合法财产。若行政机关拆除时未妥善保管和处理，导致损坏或丢失，当事人有权要求赔偿。

2. 室内物品损失：违法建筑内物品同样属合法财产。拆除前行政机关应通知搬离，并对物品登记、保管。未履行义务导致物品损坏或丢失，当事人可要求赔偿。

3. 其他直接损失：如临时安置费用增加、停产停业损失（若违法建筑用于合法经营）等，当事人也可主张赔偿。

4. 违法建筑本身价值：通常不在赔偿范围内，因其建设缺乏合法依据。

若违法建筑因历史遗留问题、认定争议或经过合法化程序（如补办手续获得合法产权），在拆迁时可能获得一定补偿或安置。但需依据当地法律法规和实际情况判断。

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内容审核：张海涛律师