拆迁房下来了完整版,拆迁房住了五年了房产证还没下来,拆迁房到手后可以立刻转卖么

一、拆迁房住了五年了房产证还没下来

拆迁房居住五年未取得房产证，可通过以下步骤解决：

一、明确问题原因

1. 与拆迁方沟通：首先与拆迁方（开发商或政府拆迁部门）联系，了解房产证办理延迟的具体原因，如手续不全、资金问题、质量验收未通过或资料准备不齐等。

2. 查询政策法规：研究当地关于拆迁安置房产证办理的相关政策法规，明确正常办理流程和时间限制，判断是否存在违规操作或行政不作为。

二、积极协商解决

1. 要求拆迁方履行义务：依据拆迁安置协议，要求拆迁方尽快履行办理房产证的义务，并提出合理的时间节点。若涉及补缴费用或提供额外材料，应在确保合法的前提下积极配合。

2. 联合其他拆迁户：考虑联合其他遇到类似问题的拆迁户共同行动，通过集体投诉或诉讼，增强解决问题的力度和效率。

三、法律途径维权

1. 发送律师函：委托专业律师向拆迁方发送律师函，正式提出办理房产证的诉求，并警告若不按时履行将承担的法律后果。

2. 提起诉讼：若拆迁方为政府部门或其授权单位，且存在行政不作为或违法行政行为，可依法提起行政诉讼。若因拆迁方违约导致无法按时拿到房产证，可根据《民法典》中关于合同违约的规定，向法院提起民事诉讼，要求拆迁方承担违约责任，赔偿损失，并尽快办理房产证。

二、小店区亲贤村拆迁房多会能下来

小店区亲贤村拆迁房的交付时间无法直接确定，需视具体情况而定。拆迁房屋的补偿安置时间受多种因素影响，以下是对整个过程的详细梳理和分析：

一、前期准备与征收实施阶段

1. 征收决定与补偿方案制定：政府相关部门会进行征收前的调研、规划，并制定具体的征收补偿方案。此过程可能需要几个月的时间，以确保方案的合理性和合法性。

2. 签订补偿协议：若拆迁项目推进顺利，被拆迁人对补偿方案认可度高，签订补偿协议的过程可能会相对较快。在补偿标准存在争议、产权不清晰等复杂情况下，签订补偿协议的过程可能会持续很长时间，甚至可能长达半年至数年。

二、房屋拆除及安置阶段

1. 货币补偿：若选择货币补偿，被拆迁人在签订补偿协议并完成相关手续后，通常可以在几个月内拿到补偿款，具体时间因地区和流程而异。

2. 产权调换（回迁安置）：

- 现房安置：若选择现房安置，被拆迁人在协议签订并经过房屋交接等程序后，可能几个月内就能入住新房，通常时间为3-6个月。

- 期房安置：若选择期房安置，等待时间将显著增长。从房屋拆除到新安置房建成并交付使用，一般需要2-3年，甚至更长时间。大型拆迁安置小区的建设可能需要3-5年。

三、特殊情况与建议

- 司法程序介入：如果被拆迁人对征收决定或补偿协议不服，可能会选择进入行政复议或行政诉讼程序，这将显著增加整个拆迁过程的时间成本。

- 建议：对于面临拆迁问题的个人或家庭而言，及时了解相关法律法规和政策动态、积极参与协商过程、合理规划自身安排是至关重要的。同时，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确的信息和帮助。

三、拆迁安置房房产证下来了可以提取公积金吗

拆迁安置房房产证下来后，满足一定条件可以提取公积金。根据《住房公积金管理条例》第二十四条，职工在购买自住住房时，有权提取住房公积金账户内的存储余额。拆迁安置房作为自住住房的一种，理论上符合提取条件。具体分析如下：

一、提取条件

1. 合法拆迁安置关系：职工需持有拆迁安置协议，证明与拆迁安置房存在合法关联。

2. 实际支付费用：职工需已支付拆迁安置房的相关款项，如差价，并提供付款凭证。

3. 符合当地政策：不同地区公积金管理中心政策可能不同，职工需确保符合当地规定。

4. 产权清晰：拆迁安置房产权归属需清晰，无纠纷，职工对房屋拥有完全产权或至少享有提取公积金所需的产权份额。

二、提取流程

1. 个人申请：职工向单位提出公积金提取申请，填写申请表，并提交必要材料。

2. 单位审查：单位审核材料无误后，填写审批表并加盖预留印鉴。

3. 公积金中心审批：职工或单位经办人员携带审批表及材料原件和复印件到公积金管理中心审批。

4. 转账：审批通过后，公积金管理中心将提取金额转账至职工个人银行账户。

三、注意事项

1. 提取金额限制：提取金额不得超过购房总价款，若拆迁安置补偿金已超过支付安置房费用，则不能再次提取。

2. 一次性提取：每处住房只能提取一次公积金，不可重复申请。

3. 合法合规性：公积金提取行为必须严格遵守法律法规，虚假提取等违规行为将受到法律制裁。

四、老一辈留下来的公房拆迁怎么赔偿

老一辈留下来的公房拆迁赔偿问题，主要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定进行补偿。以下是具体的补偿方式和标准：

公房拆迁的补偿方式通常包括以下几种：

1. 房屋补偿费：这是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2. 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，根据临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3. 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

具体的补偿标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。一般来说，公房拆迁会按照面积进行补偿，通常是按面积1：1的比例。对于住宅房屋，如果建筑面积在50平方米内，一般不结算差价，超出部分则按成本价结算。

在公房拆迁中，补偿款并不会全部给予居住人，还需要考虑房产所有人——即公房所属单位的补偿部分。对于公房承租人，补偿方式通常有两种：一是由公房所属单位另行安排住房；二是直接给予补偿款，具体数额由公房所属单位决定，但应保障公房承租人的居住条件。

老一辈留下来的公房拆迁赔偿问题，需要依据相关法律法规进行，同时考虑房屋所有权人和承租人的权益。

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内容来源参考：头条-小店区亲贤村拆迁房多会能下来,拆迁安置房房产证下来了可以提取公积金吗

内容审核：尹虎律师