李春禹律师现为北京在明律师事务所合伙人、督导律师，拥有逾18年法律执业经验。他2006年通过司法考试，2008年执业，多年来一直坚持一线办案，专注服务于不良资产处置、资产证券化等金融类服务；企业法律风险、行政风险防控及处置；民商事、行政争端解决。
地基是老人的，但房子是你盖的，这种情况下，房子的所有权归老人所有。
1）依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地的所有权属于村集体，个人只有使用权。因此，即使你在老人的宅基地上盖了房子，房子的所有权仍然属于拥有宅基地使用权的老人。2）根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这意味着老人作为宅基地使用权人，有权在你的帮助下在其宅基地上建造房屋，但房屋的所有权仍归老人所有。3）需要注意的是，虽然你投入了资金和劳动来建造房屋，但这并不意味着你获得了房屋的所有权。在法律上，你的投入可能被视为对老人的赠与或者借款，具体性质需要根据你们之间的约定和证据来判断。如果老人同意给予你一定的补偿或者回报，你们可以签订书面协议来明确双方的权利和义务。地基是老人的，即使房子是你盖的，房子的所有权也归老人所有。如果你对房子的权益有疑虑或者争议，建议咨询专业律师或者寻求当地相关部门的帮助来解决问题。
可以确权，但需要满足一定条件。
1）确权条件农村宅基地没有房子能否确权，主要取决于以下情形：
1. 宅基地是否符合《乡镇土地利用总体规划》。若不符合，则不予确权。
2. 是否存在“一户多宅”情况。除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的宅基地不予确权。
3. 宅基地是否闲置过久。空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。若未超过两年，则可以进行确权。
还需确保宅基地不存在权属争议、违法违规行为等情形，否则将影响确权进程。
2）确权程序若宅基地满足确权条件，应按照以下程序进行确权登记发证：
1. 向辖区内国土资源所（或分局）提出书面申请。
2. 等待国土资源所进行土地登记资料的初审，县国土资源局审核。审核无异议后，发布公告。
3. 公告到期后，报请县人民政府审批。
4. 填写相关土地登记卡、归户卡等，并进行材料归档。
完成上述程序后，宅基地即可成功确权。确权后，将明晰农村宅基地的产权，有效减少因权属争议引发的社会矛盾，保障农民的合法权益。
地铁施工造成房屋开裂地基下沉，赔偿问题需根据具体情况和法律法规来确定责任方。以下是对此问题的详细分析：
1）施工方可能承担的责任1. 施工质量问题：根据《建设工程质量管理条例》第二十六条，施工单位对建设工程的施工质量负责。若施工过程中未按照设计要求进行地基处理，如未对软土地基进行有效加固，或在回填土时分层夯实不达标，导致地基承载能力不足而下沉，施工方需承担责任。
2. 使用不合格材料：若施工方使用质量不合格的建筑材料于地基工程，导致地基结构强度不够而引发下沉，施工方应承担相应责任。
3. 施工方案错误：若地基下沉是由于施工方案错误导致的质量不合格，责任应由施工方承担。
2）其他可能责任方1. 设计缺陷：若地基下沉源于设计方案不合理，如地质勘察资料分析不准确、选用的基础形式不适合场地地质条件等，主要责任在设计单位。
2. 监理单位过错：监理单位在地基施工过程中若未尽到监督职责，导致施工质量问题，也应按其过错承担责任。
3. 不可抗力或意外事件：如地基下沉由不可抗力因素（如地震、特大洪水）或不可预见、不可避免的意外事件（如地下突然出现不明空洞）造成，且施工方已尽合理注意义务和应急处理措施，则施工方通常不承担责任或仅承担部分人道主义责任。
3）赔偿流程与建议1. 调查原因：出现地基下沉问题时，首先应通过专业机构详细调查下沉的具体原因。
2. 收集证据：在调查过程中，注意收集相关证据，包括施工记录、设计图纸、监理报告等。
3. 协商或诉讼：根据调查结果，与责任方进行协商解决；若协商不成，必要时可以诉诸法律，通过司法途径维护自身权益。
关于两个儿子不批房屋地基的问题，首先需要明确的是，宅基地的审批需要遵循一定的法律程序和条件。如果两个儿子符合申请宅基地的条件，但申请未被批准，他们可以采取以下措施：
1）了解不批原因并补充材料1. 查询不批原因：首先，应向相关部门或村委会查询不批的具体原因，是否是因为材料不全、不符合规划或其他原因。
2. 补充或修改材料：如果是因为材料不全或不符合要求，应及时补充或修改相关材料，并重新提交申请。
2）依法申请处理1. 协商：根据《土地管理法》第十四条，土地使用权争议，应由当事人协商解决。因此，可以与村委会或相关部门进行协商，寻求解决方案。
2. 请求政府处理：如果协商不成，可以向乡级或县级人民政府提出申请，请求处理宅基地审批问题。政府会根据相关法律法规和实际情况，作出相应的处理决定。
3. 提起诉讼：如果对政府处理决定不服，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
3）注意宅基地申请条件在申请宅基地时，应确保符合以下条件，以提高审批通过率：
1. 一户一宅：根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，在申请宅基地时，应确保家庭户籍清晰，避免一户多宅的情况。
2. 符合规划：申请的宅基地应符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
3. 年龄和分家条件：申请者必须年满十八周岁且符合分家条件，这是农村居民申请宅基地的基本条件之一。
如果两个儿子的宅基地申请未被批准，他们应首先了解不批原因并补充材料，然后依法申请处理，并注意宅基地申请条件。通过遵循法律程序和条件，他们有望获得合法的宅基地使用权。
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内容来源参考：头条-做了地基没盖起房能确权宅基地吗怎么办,由于地铁施工造成房屋开裂地基下沉谁来赔偿
内容审核：李春禹律师
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