拆迁房漏雨怎么办,房屋漏雨找哪个部门解决怎么说,拆迁房漏水物业不管

一、房屋漏雨找哪个部门解决怎么说

房屋漏雨问题可根据不同情况向以下部门或机构寻求解决：

一、开发商（保修期内）

适用情况：若房屋仍在质量保修期内出现漏雨，开发商需承担维修责任。

法律依据：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程最低保修期为5年。

操作步骤：

1. 联系物业：首先通过物业公司向开发商报修，要求其履行保修义务。

2. 书面通知：若开发商拖延，可发送书面催告函，明确维修要求和期限。

3. 法律维权：协商无果时，可向住建部门投诉或通过诉讼主张权利。

二、物业公司（日常管理与协调）

适用情况：保修期外或需紧急处理的情况。

职责范围：物业公司负责公共区域维护，可协助排查原因并联系专业维修人员。

注意事项：

- 若为业主专有部分漏雨（如阳台），需业主自行承担维修费用。

- 公共区域漏雨（如屋顶），可申请住宅专项维修资金。

三、住建部门（监管与投诉）

适用情况：开发商推诿责任或存在质量问题争议。

处理方式：

1. 投诉渠道：向当地住房和城乡建设局反映问题，提交证据材料。

2. 行政介入：住建部门可责令开发商整改，必要时组织质量检测。

四、社区居委会/街道办（调解与协助）

适用情况：需协调多方矛盾或启动应急机制。

作用：居委会可帮助沟通开发商、物业及业主，推动问题解决；对严重影响居住的紧急情况，可申请临时救助措施。

五、其他专业机构（检测与鉴定）

适用情况：漏雨原因复杂或责任方存在争议。

操作建议：

1. 委托第三方检测机构出具报告，明确漏水成因和责任归属。

2. 根据检测结果，向责任方索赔或通过法律途径解决。

二、低保户房子漏雨了国家能帮着修吗

低保户房子漏雨，国家确实能提供帮助进行维修。以下是具体的分析和建议：

一、了解救助政策与途径

1. 咨询基层组织：低保户应首先向所在村（居）委会咨询当地针对困难家庭房屋维修的具体政策，包括是否有资金补贴、统一维修服务或危房改造项目等。

2. 查询政府网站：访问当地民政部门、住房和城乡建设部门的官方网站，查找相关政策文件，明确申请条件、流程和补贴标准。

二、准备申请材料

1. 身份与贫困证明：提供有效的低保证原件及复印件，以及户主及家庭成员的身份证、户口本等，证明申请人身份和家庭贫困状况。

2. 房屋情况证明：拍摄房屋漏雨的照片或视频，展示受损部位，并提供房屋产权证明或宅基地使用证明，证实房屋归属及漏雨情况。

三、提交申请并等待审核

1. 书面申请：向村（居）委会提交书面申请，详细说明家庭经济状况、房屋漏雨情况及维修需求。

2. 村级评议与公示：村（居）委会组织评议，核实贫困户条件和房屋维修必要性，并进行公示，接受村民监督。

3. 乡镇与县级审核：公示无异议后，申请材料将上报至乡镇人民政府和县级住房和城乡建设部门进行审核，确认维修必要性和补贴金额。

四、实施维修与验收

1. 维修实施：根据审核结果，低保户可选择有资质的施工队伍进行维修，或由政府统一组织。维修过程中需确保施工质量和安全。

2. 竣工验收：维修完成后，需向相关部门提出验收申请，经初步验收和最终验收合格后，可领取维修补贴。

三、低保户房子漏雨了国家能帮着修吗

低保户房子漏雨，国家确实能提供帮助进行维修。以下是具体的分析和建议：

一、了解救助政策与途径

1. 咨询基层组织：低保户应首先向所在村（居）委会咨询当地针对困难家庭房屋维修的具体政策，包括是否有资金补贴、统一维修服务或危房改造项目等。

2. 查询政府网站：访问当地民政部门、住房和城乡建设部门的官方网站，查找相关政策文件，明确申请条件、流程和补贴标准。

二、准备申请材料

1. 身份与贫困证明：提供有效的低保证原件及复印件，以及户主及家庭成员的身份证、户口本等，证明申请人身份和家庭贫困状况。

2. 房屋情况证明：拍摄房屋漏雨的照片或视频，展示受损部位，并提供房屋产权证明或宅基地使用证明，证实房屋归属及漏雨情况。

三、提交申请并等待审核

1. 书面申请：向村（居）委会提交书面申请，详细说明家庭经济状况、房屋漏雨情况及维修需求。

2. 村级评议与公示：村（居）委会组织评议，核实贫困户条件和房屋维修必要性，并进行公示，接受村民监督。

3. 乡镇与县级审核：公示无异议后，申请材料将上报至乡镇人民政府和县级住房和城乡建设部门进行审核，确认维修必要性和补贴金额。

四、实施维修与验收

1. 维修实施：根据审核结果，低保户可选择有资质的施工队伍进行维修，或由政府统一组织。维修过程中需确保施工质量和安全。

2. 竣工验收：维修完成后，需向相关部门提出验收申请，经初步验收和最终验收合格后，可领取维修补贴。

四、房屋漏雨是否归物业管

房屋漏雨是否归物业管，取决于具体情况。

物业公司对房屋漏雨问题的责任取决于多种因素，包括房屋质量、保修期、物业服务合同以及漏水原因等。因此，在遇到房屋漏雨问题时，应首先查明漏水原因，并参考物业服务合同和相关法规，确定责任归属。

法律依据：

1. 《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2. 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

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内容来源参考：头条-低保户房子漏雨了国家能帮着修吗,低保户房子漏雨了国家能帮着修吗

内容审核：李凤吉律师