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一、房屋漏水物业不管我能报警吗怎么处理

房屋漏水物业不处理时，业主可以采取以下措施：

若房屋漏水问题属于房屋质量问题，且在保修期内，业主可以首先联系开发商进行维修。开发商有责任对其建设的房屋质量负责，并应当及时解决因质量问题导致的漏水现象。

如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏导致漏水，需要大修或者公共改造才能修复，业主可以向物业申请房屋维修基金进行维修。物业应当按照相关规定，及时审批并拨付维修基金。

若物业和开发商均不积极处理漏水问题，业主可以向相关部门进行投诉，甚至通过媒体曝光物业和开发商的不作为行为，以促使其承担责任并解决问题。

当以上方法均无法解决问题时，业主可以依据《物业管理条例》及《中华人民共和国民法典》的相关规定，通过法律途径维护自己的权益。业主可以起诉物业或开发商，要求其承担维修责任，并赔偿因漏水造成的损失。

在处理房屋漏水问题时，业主应当注意保留相关证据，如拍照、录像等，以便在维权过程中证明自己的权益受到侵害。同时，业主也应当了解相关法律法规，以便更好地维护自己的合法权益。

二、房屋外墙漏水是业主承担还是物业承担

房屋外墙漏水责任的承担需要根据具体情况来判断。一般来说，可能涉及的责任主体包括业主和物业。

房屋外墙漏水的责任承担需要根据房屋是否在质保期内、漏水原因以及物业公司的管理情况等因素来综合判断。在实际操作中，建议业主先与物业公司协商解决，若无法达成一致，再考虑通过法律途径来明确责任并寻求解决方案。

需要注意的是，以上分析仅供参考，并不能替代专业法律意见。如有需要，请咨询专业律师以获取更准确的法律指导。

哪些事情由业主共同决定

由业主共同决定的事项主要包括以下几点：

业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程，对业主大会的召开、议事方式、表决程序等作出规定。这些规则的制定和修改需要业主共同决定，以确保业主大会的顺利进行和决策的公正性。

管理规约是对业主在物业管理区域内行为规范的约定，包括物业的使用、维护、管理等方面。业主共同决定管理规约的制定和修改，有助于维护物业管理区域的秩序和稳定。

业主委员会是业主大会的执行机构，负责具体执行业主大会的决策，并处理物业管理区域内的日常事务。选举业主委员会或更换其成员是业主共同决定的重要事项，以确保业主委员会的代表性和有效性。

物业服务企业是提供物业管理服务的专业机构。选聘和解聘物业服务企业需要业主共同决定，以确保物业服务的质量和效率。

专项维修资金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。筹集和使用这项资金需要业主共同决定，以确保资金的合理使用和透明管理。

改建、重建建筑物及其附属设施是物业管理区域内的重大工程，涉及业主的切身利益。这些工程的实施需要业主共同决定，以确保工程的合法性和安全性。

七、有关共有和共同管理权利的其他重大事项

除了上述事项外，还有其他涉及共有和共同管理权利的重大事项，如改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动等。这些事项也需要业主共同决定，以维护业主的合法权益和物业管理区域的稳定。

业主享有什么权利

业主享有的权利主要包括专有部分的所有权、共有权，以及共同管理的权利。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。这意味着业主对其专有部分具有占有、使用、收益和处分的完全支配权利。业主可以自主决定如何使用其专有部分，并从中获取收益。

业主对专有部分以外的共有部分享有共有权。这包括建筑物内的公共区域，如楼梯、电梯、走廊等，以及建筑区划内的公共场所、场地和设施，如绿地、道路、停车位等。业主有权参与这些共有部分的管理和维护，确保其正常使用和良好状态。

业主还享有共同管理建筑物的权利。这包括参与制定和执行有关建筑物管理、使用、维修等方面的规章制度，以及选举和被选举为业主委员会成员等。共同管理权是业主维护自身权益和建筑物整体利益的重要手段。

业主作为建筑物的所有者和使用者，享有专有部分的所有权、共有权和共同管理权，这些权利共同构成了业主的完整权益体系。

三、房子漏水找物业不管找谁投诉

当房子出现漏水问题而物业公司不予处理时，业主可以采取以下措施进行投诉：

如果房子漏水，而物业公司不进行维修，业主可以直接向当地政府的物业管理部门进行投诉。根据《中华人民共和国建筑法》第六十三条，任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。

房屋漏水问题也可以向质监局进行投诉，特别是在房屋保修期内出现的质量问题。依据《中华人民共和国建筑法》第六十二条，建筑工程实行质量保修制度，漏水问题属于保修范围。质监局将会对投诉进行调查，并协调解决。

如果以上途径无法解决问题，业主还可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决物权受到侵害的问题。特别是当漏水问题导致财产损失时，业主有权选择请求物业公司承担违约责任或者侵权责任。

当房子漏水而物业公司不予处理时，业主可以通过向政府物业管理部门、质监局投诉，或者通过法律途径来维护自己的权益。

四、房顶漏水找物业 物业不处理 要怎么处理

房顶漏水找物业，物业不处理，业主可以采取以下措施：

1. 如果是由于房屋质量问题导致的漏水，例如在保修期内，那么开发商应承担责任。业主可以直接找开发商或施工单位进行维修。

2. 如果是由于物业对公共部位的维护不当导致的漏水，那么物业应承担责任。业主可以要求物业进行维修，并承担相应费用。

1. 向当地房屋主管部门反应情况。根据相关法律法规，房屋主管部门有责任对物业公司的行为进行监管，并可以对其进行处罚。

2. 通过法律途径解决。业主可以向人民法院起诉物业公司，要求其履行维修义务，并承担由此造成的损失。在诉讼过程中，业主需要提供相关证据证明物业公司的过错以及自己的损失。

1. 与其他受影响的业主联合起来，共同向物业提出维修要求。这样可以增加维权的力度和效果。

2. 通过媒体曝光物业的不作为行为。这可以给物业带来一定的舆论压力，促使其积极解决问题。

房顶漏水找物业不处理时，业主可以根据实际情况选择合适的措施来维护自己的权益。同时，建议业主在采取任何行动之前先咨询专业律师的意见，以确保自己的行动合法且有效。

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内容来源参考：头条-房屋外墙漏水是业主承担还是物业承担,房子漏水找物业不管找谁投诉

内容审核：陈莹律师