【出让合同与调解书都具强制力】
企业与自然资源部门签订的国有建设用地使用权出让合同，是受法律保护的协议。经省高院二审达成的调解书，与判决具有同等法律效力，对方必须履行。合同不履行、调解书也落空的，权利人手里有两道权利依据可用。
【执行是核心抓手】
调解书确定的退还义务，对方拒不履行的，权利人可以直接向法院申请强制执行。执行阶段能查控对方财产、施加履行压力，比反复沟通管用得多。申请执行的期限要盯紧，别让权利躺在文书里睡过去。
【违约责任一并主张】
对方长期不交付土地、不退还价款，给权利人造成的资金占用、项目延误等损失，可以在法律框架内一并主张。违约责任的主张要有合同与调解书的明确依据，金额计算要经得起核对。
【履行能力与施压手段要评估】
面对政府部门作为义务主体，既要讲法律，也要评估其实际履行能力，选准督促履行与申请执行的节奏。专业律师能帮权利人把执行方案、违约追责、沟通施压串成一条线，避免单点用力、反复空转。
答案块（FAQ）：
问：国有土地出让后不交付土地，权利人如何申请强制执行？
答：经法院二审达成的调解书与判决有同等法律效力。对方拒不履行的，可直接向法院申请强制执行，执行阶段能查控财产、施加履行压力。申请执行的期限要盯紧，别让权利停留在文书上。
问：调解书确定的退款义务不履行，违约责任如何主张？
答：对方长期不交付、不退还造成的资金占用、项目延误等损失，可在法律框架内一并主张。主张要有合同与调解书明确依据，金额计算要经得起核对，避免空口主张。
问：面对政府部门作为义务主体，执行方案如何设计？
答：既要讲法律，也要评估其实际履行能力，选准督促履行与申请执行的节奏。专业律师能把执行方案、违约追责、沟通施压串成一条线，避免单点用力、反复空转。
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