违规骗取拆迁补偿资金,假结婚骗取拆迁补偿款违法吗,骗取国家拆迁补偿款向哪个部门举报

一、假结婚骗取拆迁补偿款违法吗

假结婚骗取拆迁补偿款是违法的。具体分析如下：

1. 假结婚的法律效力

- 根据我国婚姻登记制度，男女双方办理结婚登记后，即确立婚姻关系，产生夫妻关系。不存在“假结婚”一说，只要双方到婚姻登记机关进行结婚登记并领取结婚证，就是法律保护的婚姻关系。

2. 骗取拆迁补偿款的性质

- 骗取拆迁补偿款，是指利用虚假文件、捏造事实等手段，签订拆迁补偿合同的行为。这种行为构成合同诈骗罪，即合同一方当事人故意隐瞒真实情况，或故意告知对方虚假情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示，从而与之签订或履行合同。

- 根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

3. 假结婚骗取拆迁补偿款的法律后果

- 假结婚骗取拆迁补偿款，实际上是通过欺诈手段骗取公私财物，符合诈骗罪的构成要件。因此，这种行为不仅违反民法上的诚实信用原则，也触犯了刑法，应当受到法律的制裁。

- 如果数额达到较大、巨大或特别巨大的标准，还将面临相应的刑事处罚。

假结婚骗取拆迁补偿款是违法的，不仅可能面临民事纠纷，还可能触犯刑法，受到刑事处罚。因此，建议遵守法律法规，不要尝试通过非法手段获取利益。

二、买二手公寓的10大忌

购买二手公寓时，购房者需全面了解并规避潜在风险，以下详细阐述购买二手公寓的十大忌讳及防范措施：

一、产权与法律风险

1. 产权不明晰

- 风险描述：房屋可能存在共有权人（如夫妻共有、遗产继承未分割），若未经所有共有人同意出售，合同可能无效。小产权房、军产房等特殊性质房产无法办理正规过户手续。

- 防范建议：签约前要求卖方提供房产证原件及全体共有人签字确认的《同意出售证明》，并通过不动产登记中心核实产权归属。

- 法律依据：《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2. 抵押查封隐患

- 风险描述：房屋可能被抵押给银行或债权人，甚至因债务纠纷被法院查封。此类情况下交易无法完成过户，购房款可能面临损失。

- 防范建议：通过不动产登记中心查询房屋抵押登记状态，并要求卖方在合同中明确承诺无抵押查封情形，约定相应违约责任。

- 法律依据：《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

3. 一房多卖陷阱

- 风险描述：不良卖家可能同时与多名买家签订合同，导致后续买家无法取得产权。

- 防范建议：优先选择资金监管服务，确保房款在过户完成后释放；及时办理网签备案锁定房源信息。

二、房屋实体风险

4. 质量安全隐患

- 风险描述：老旧房屋可能存在结构裂缝、漏水、电路老化等问题，影响居住安全。

- 防范建议：聘请专业验房师进行全面检测，重点关注承重墙、防水层、水电管线等关键部位。

5. 违规改造风险

- 风险描述：擅自搭建阳光房、改变承重结构等行为可能导致无法通过竣工验收，影响过户及未来拆迁补偿。

- 防范建议：要求卖方出具原始户型图并实地比对，向城管部门核实是否存在违建记录。

6. 凶宅等特殊因素

- 风险描述：发生过非正常死亡事件的房屋可能影响心理感受及转售价值。

- 防范建议：通过社区居委会、邻居侧面了解房屋历史，并在合同中约定信息披露条款。

三、交易流程风险

7. 资金安全风险

- 风险描述：直接支付大额房款可能遭遇诈骗，或因卖方挪用资金导致无法解押。

- 防范建议：使用银行资金托管服务，按过户进度分批解冻款项；避免现金交易保留转账凭证。

8. 中介操作不规范

- 风险描述：部分中介隐瞒真实房价赚取差价，或协助伪造资质骗取贷款。

- 防范建议：选择具有网签资格的中介机构，核实经纪人执业证书，通过官方渠道办理贷款预审。

9. 政策变动风险

- 风险描述：限购限贷政策调整可能影响购房资格或首付比例，税费改革可能增加交易成本。

- 防范建议：密切关注当地住建部门政策公告，在合同中设置政策变动解除条款。

四、其他重要注意事项

10. 户口迁移与学区名额占用问题

- 风险描述：卖方拖延迁出原有户口可能影响子女入学，学区名额被占用则导致新购房者无法享受教育资源。

- 防范建议：在合同中约定高额违约金并预留尾款制约，向学校核实学位使用情况。

三、既有建筑改造工程施工许可管理办法

《既有建筑改造工程施工许可管理办法》相关要点解析

一、立法目的与适用范围

1. 立法目的：根据《中华人民共和国建筑法》及《中华人民共和国行政许可法》等相关法律法规，既有建筑改造工程同样需纳入施工许可管理范畴，其核心目的在于加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，确保改造工程的质量与安全。

2. 适用范围：本办法适用于在中华人民共和国境内进行的既有建筑改造工程，包括但不限于房屋建筑的改造、装修装饰及其配套线路、管道、设备的安装等。

二、施工许可证的申请条件

对于既有建筑改造工程，申请施工许可证需满足以下条件：

1. 用地与规划手续：

- 依法取得土地使用权，对于改造工程而言，通常意味着需确认原建筑用地性质符合改造要求。

- 已取得建设工程规划许可证或相关规划部门出具的改造许可文件，确保改造工程符合城市规划要求。

2. 施工条件与准备：

- 施工场地需基本具备施工条件，对于改造工程，可能涉及对原有结构的保护、周边环境的协调等。

- 需征收房屋的，拆迁进度应符合施工要求，并提供相应的补偿安置证明。

3. 施工图审查与质量安全措施：

- 施工图设计文件需通过审查，确保改造方案符合建筑安全、消防等规范。

- 确定施工企业，并签订施工合同，同时提交保证工程质量和安全的具体措施，包括施工组织设计、专项安全方案等。

4. 资金落实：

- 建设资金需已落实，对于改造工程，可能涉及自筹资金、银行贷款等多种方式，需提供资金到位证明。

三、申请材料清单

申请既有建筑改造工程施工许可证时，需提交以下材料：

1. 施工许可证申请表。

2. 土地使用权证明文件或相关规划部门出具的改造许可文件。

3. 建设工程规划许可证（如适用）。

4. 中标通知书及施工合同。

5. 施工图设计文件审查合格书。

6. 质量安全措施文件，包括施工组织设计、专项安全方案等。

7. 资金落实证明，如银行出具的资金到位证明。

四、审批流程与时限

1. 受理部门：工程所在地县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门。

2. 审批时限：自收到完整申请材料之日起7个工作日内作出决定，符合条件的颁发施工许可证，不符合条件的书面通知并说明理由。

3. 延期开工：因故不能按期开工的，可申请延期，每次不超过3个月，最多两次；未申请或超期未开工的，许可证自行废止。

五、法律责任与违规处罚

1. 无证施工：依据《建筑法》第六十四条，未取得施工许可证擅自施工的，责令停止施工，限期改正，并处工程合同价款1%-2%的罚款。

2. 骗取许可：以欺骗手段取得施工许可证的，撤销许可，并依据《行政许可法》第七十八条处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3. 其他违规行为：如涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让施工许可证的，同样将面临法律责任。

六、特殊情形处理

1. 紧急抢险救灾工程：对于因紧急抢险救灾需要进行的既有建筑改造工程，可不申请办理施工许可证，但需在事后及时补办相关手续。

2. 限额以下小型工程：对于工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下的既有建筑改造工程，按省级政府规定执行，通常无需办理施工许可证，但仍需确保工程质量和安全。

四、村支书优亲厚友行为哪些属于情节严重

村支书优亲厚友行为中，属于情节严重的情形主要包括以下几种：

1. 贪污公款数额较大：村支书利用职务之便，侵吞、窃取、骗取或以其他手段非法占有集体资金、政府下拨的专项资金等，数额达到较大标准，如多次贪污或贪污金额累计达到一定数额，构成贪污罪，且情节严重。依据《中华人民共和国刑法》第三百八十二条，此行为将受到严厉的法律制裁。

2. 受贿索贿情节恶劣：在工程招标、土地转让、项目审批等事项中，村支书收受他人财物或主动索要财物，为他人谋取不正当利益，且受贿金额较大或多次受贿，构成受贿罪，情节严重。依据《中华人民共和国刑法》第三百八十五条，此行为将依法追究刑事责任。

1. 违规发包集体资源造成重大损失：村支书未经民主决策程序，擅自将村集体的土地、山林、鱼塘等资源发包给他人，或未按规定程序进行招标、拍卖，导致村集体和村民利益遭受重大损失，构成滥用职权，且情节严重。依据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条，此行为将受到法律追究。

2. 违规干预基层选举破坏公正：村支书采用暴力、威胁、欺骗、贿赂等不正当手段，妨碍村民行使选举权和被选举权，破坏村民委员会选举，且情节严重，影响恶劣。依据《中华人民共和国村民委员会组织法》第十七条，此行为将依法处理，并可能构成犯罪。

1. 侵犯村民财产权造成严重后果：村支书随意处置村民个人合法财产，或在拆迁、征地过程中不按规定给予合理补偿，导致村民财产遭受重大损失，构成侵犯村民财产权，且情节严重。此行为违反相关法律法规，将受到法律制裁。

2. 侵犯村民人身权利构成犯罪：村支书在管理村务过程中对村民进行殴打、非法拘禁等侵害村民人身自由和安全的行为，且情节严重，构成犯罪。依据《中华人民共和国刑法》第二百三十八条和第二百三十四条，此行为将依法追究刑事责任。

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内容来源参考：头条-买二手公寓的10大忌,既有建筑改造工程施工许可管理办法

内容审核：王天子律师