杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
跟政府签的拆迁补偿协议，在大多数情况下属于行政协议，但特定情况下可能被认定为民事合同。具体分析如下：
1）拆迁补偿协议一般属于行政协议1. 法律依据：根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》，行政机关为实现行政管理或公共服务目标，与公民、法人或其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议，属于行政协议。拆迁补偿协议通常涉及市、县级人民政府确定的房屋征收部门等行政主体，以及被征收房屋的所有权人，协议内容关乎公共利益和行政管理目标的实现，因此符合行政协议的定义。
2. 协议主体与目的：拆迁补偿协议的一方主体是行政主体，如房屋征收部门，行使的是行政职权。协议的目的是为了实现公共利益，如城市建设、基础设施改造等，这体现了行政管理的特征。
3. 司法实践：在司法实践中，法院通常将拆迁补偿协议认定为行政协议，并按照行政诉讼的程序进行审理。
2）特殊情况下拆迁补偿协议可能不被认定为行政协议如果拆迁行为并非基于公共利益的需要，而是纯粹的商业开发等民事行为，且协议双方在完全平等的基础上达成补偿协议，那么该协议可能更倾向于被认定为民事合同。在这种情况下，双方的地位相对平等，协议内容主要体现双方的意思自治，不涉及行政权力的行使。
协议拆迁与征收拆迁在性质、主体、目的、法律程序、补偿标准、强制性及救济途径等方面均存在显著差异。
1. 性质与法律依据：
- 协议拆迁：属于民事行为，基于双方自愿和平等协商的原则，主要依据《民法典》中关于合同的规定。
- 征收拆迁：属于行政行为，由政府主导并依法实施，严格遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《土地管理法》等法律法规。
2. 主体与角色：
- 协议拆迁：主体为拆迁人（如房地产开发企业）与被拆迁人，双方处于平等地位，通过协商达成协议。
- 征收拆迁：主体为政府或其授权的征收部门与被征收人，政府主导征收过程，被征收人需配合。
3. 目的与用途：
- 协议拆迁：主要以商业开发等营利为目的，如建设商业综合体、住宅小区等。
- 征收拆迁：必须为了公共利益的需要，如国防、基础设施建设、公共事业等。
4. 法律程序与流程：
- 协议拆迁：程序较为灵活，主要由双方约定，通过协商达成拆迁补偿安置协议。
- 征收拆迁：程序复杂且严谨，包括征收决定的作出、公告、评估、签订补偿协议、实施拆迁等严格法定步骤。
5. 补偿标准与方式：
- 协议拆迁：补偿标准与方式由双方协商确定，灵活性较高。
- 征收拆迁：补偿标准通常按照法律法规规定执行，包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。
6. 强制性与执行力：
- 协议拆迁：无强制性，若一方不履行协议，主要通过民事诉讼解决纠纷。
- 征收拆迁：具有强制性，若被征收人在规定期限内不搬迁，政府有权依法申请法院强制执行。
7. 救济途径与法律保护：
- 协议拆迁：发生纠纷时，主要通过民事诉讼途径解决。
- 征收拆迁：被征收人对征收决定或补偿决定不服时，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
协议拆迁与征收拆迁在性质、主体、目的、法律程序、补偿标准、强制性及救济途径等方面均存在显著差异。
1. 性质与法律依据：
- 协议拆迁：属于民事行为，基于双方自愿和平等协商的原则，主要依据《民法典》中关于合同的规定。
- 征收拆迁：属于行政行为，由政府主导并依法实施，严格遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《土地管理法》等法律法规。
2. 主体与角色：
- 协议拆迁：主体为拆迁人（如房地产开发企业）与被拆迁人，双方处于平等地位，通过协商达成协议。
- 征收拆迁：主体为政府或其授权的征收部门与被征收人，政府主导征收过程，被征收人需配合。
3. 目的与用途：
- 协议拆迁：主要以商业开发等营利为目的，如建设商业综合体、住宅小区等。
- 征收拆迁：必须为了公共利益的需要，如国防、基础设施建设、公共事业等。
4. 法律程序与流程：
- 协议拆迁：程序较为灵活，主要由双方约定，通过协商达成拆迁补偿安置协议。
- 征收拆迁：程序复杂且严谨，包括征收决定的作出、公告、评估、签订补偿协议、实施拆迁等严格法定步骤。
5. 补偿标准与方式：
- 协议拆迁：补偿标准与方式由双方协商确定，灵活性较高。
- 征收拆迁：补偿标准通常按照法律法规规定执行，包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。
6. 强制性与执行力：
- 协议拆迁：无强制性，若一方不履行协议，主要通过民事诉讼解决纠纷。
- 征收拆迁：具有强制性，若被征收人在规定期限内不搬迁，政府有权依法申请法院强制执行。
7. 救济途径与法律保护：
- 协议拆迁：发生纠纷时，主要通过民事诉讼途径解决。
- 征收拆迁：被征收人对征收决定或补偿决定不服时，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
要判断自己的房屋是征收拆迁还是协议拆迁，可以从以下几个方面进行区分：
1）实施主体的不同1. 征收拆迁的实施主体是区土地管理部门，这是由政府主导的行为，无论是城市还是农村，征收的主体都是政府。
2. 协议拆迁的实施主体通常是镇政府、土地储备机构或开发商，他们主动与房屋所有权人协商拆迁事宜，而未经过法定的征收程序。
2）流程的差异1. 征收拆迁有严格的法定程序，包括征收土地的批准、公告、征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等的公示，以及与被征地者签订补偿安置协议等。这一流程由《中华人民共和国土地管理法》第四十七条等法律法规明确规定。
2. 协议拆迁则没有这样严格的法定程序，更多的是双方协商的过程，补偿安置协议内容需双方协商确定。
3）补偿安置协议的性质1. 在征收拆迁中，补偿安置协议内容按照公示的方案执行，具有一定的强制性。如果被拆迁人拒绝签订协议，征地拆迁中的实施单位有权申请政府裁决和强制补偿。
2. 在协议拆迁中，补偿安置协议则是双方自愿达成的，如果被拆迁人不同意拆迁条件，协议则无法达成，且协议拆迁本身并不合法。
判断房屋是征收拆迁还是协议拆迁，主要依据实施主体的不同、流程的差异以及补偿安置协议的性质来区分。特别是要注意，协议拆迁并不合法，这是需要特别注意的一点。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施……”
其他相关法律法规也规定了征收拆迁的法定程序和实施主体。
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内容来源参考：头条-协议拆迁与征收拆迁的区别,协议拆迁与征收拆迁的区别
内容审核：杨在明律师
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