张琨律师专注于征地拆迁法律事务的研究，并拥有超过十年的执业经验，曾成功代理多起房屋补偿安置案件，至今主办及合办案件已超400件。张琨律师主要执业领域为征地拆迁纠纷，房产、土地征收行政纠纷，税务筹划和行政处罚的处理。同时，张琨律师还在水务环境建设服务领域工作3年，具有投融资及环保项目运营经验。 张琨律师为人真诚、办案风格犀利，在全国范围内办理多起重大、疑难案件，深受当事人的好评及认可。
地皮是别人的，自己在其上建房，房子的归属权问题需要根据实际情况和相关法律规定来确定。具体来说：
1）土地使用权与房屋所有权依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，土地使用权和房屋所有权可以分离。土地使用权归属于土地所有者，而房屋的所有权则可能归属于建造者或投资者。在这种情况下，虽然地皮属于别人，但你在其上建造的房屋的所有权可能归属于你。
2）合同约定与法律规定如果在建房前，你与地皮所有者之间有明确的合同约定，确定了房屋的归属，那么应按照合同约定执行。例如，如果合同规定房屋建成后归你所有，那么你将成为房屋的所有者。如果没有明确的合同约定，则需要根据《中华人民共和国民法典》中关于物的归属的规定来确定。
3）物的归属原则《中华人民共和国民法典》规定，因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。这意味着，在没有明确约定的情况下，房屋的归属可能会考虑到房屋的效用以及保护无过错当事人的原则。
地皮是别人的，自己在其上建房，房屋的归属问题并不是一成不变的。它可能受到合同约定、法律规定以及物的归属原则等多重因素的影响。因此，在具体情况下，需要综合考虑这些因素来确定房屋的归属。
最高法院关于办理民事再审案件指南
当事人对已经发生法律效力的民事判决、裁定或调解书，如认为存在错误，可依法向最高人民法院申请再审。以下是根据相关法律法规整理的关于办理民事再审案件的详细指南。
1）申请再审的法定情形根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十一条，当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：
1. 有新的证据：有新的证据，足以推翻原判决、裁定的。
2. 事实认定错误：原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的。
3. 适用法律错误：原判决、裁定适用法律确有错误的。
4. 程序违法：审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；未经传票传唤，缺席判决的等。
5. 枉法裁判：审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。
还包括原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的等情形。
2）申请再审的主体资格1. 当事人：包括原告、被告、有独立请求权的第三人或无独立请求权的第三人，其权利义务受生效裁判直接影响。
2. 法定代理人：当事人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人时，由其监护人代为申请。
3. 权利继受人：通过继承、债权转让等方式取得诉讼权利的主体。
3）申请再审的材料准备1. 再审申请书：需载明当事人信息、原生效裁判文号、申请理由及具体请求，并按照被告人数提出副本。
2. 身份证明材料：如自然人身份证复印件、法人营业执照副本等。
3. 原生效法律文书复印件：包括判决书、裁定书或调解书等。
4. 新证据材料（如有）：需在原审中无法获取的证据，并说明逾期提供的原因。
4）申请再审的流程步骤1. 提交申请：向最高人民法院立案庭递交材料，或通过邮寄方式提交。
2. 形式审查：法院将在收到申请后5日内进行形式审查，如材料不全将通知补正。
3. 实质审查：法院将组成合议庭对申请进行实质审查，必要时可调阅原审卷宗或询问当事人。
4. 裁定结果：如符合再审条件，法院将裁定再审并中止原判决执行；如不符合条件，将驳回申请。
5）注意事项与风险提示1. 再审不停止执行原则：除非法院裁定中止执行，否则原判决将继续执行。
2. 申请时效：当事人应在判决、裁定或调解书生效后一定期限内提出申请（通常为6个月），超期需说明合理理由。
3. 滥用权利后果：虚假陈述或恶意申请可能导致罚款、拘留甚至刑事责任。
4. 专业建议：复杂案件建议委托律师处理，以确保申请符合法定程序和实体要求。
6）联系方式与辅助信息- 地址：北京市东城区东交民巷27号最高人民法院立案庭
- 电话：可通过最高人民法院官网查询具体联系方式
- 官网：[最高人民法院官网](http://www.court.gov.cn)，可下载再审申请书模板及相关表格。
以上内容旨在为当事人提供关于办理民事再审案件的全面指南，确保当事人能够依法、有效地行使再审权利。
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内容来源参考：头条-最高法院关于办理民事再审案件指南,
内容审核：张琨律师
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