保障性住房和拆迁房,安置房与保障性住房的区别,保障房拆迁怎么赔偿

一、安置房与保障性住房的区别

安置房与保障性住房的主要区别体现在以下几个方面：

1. 安置房：安置房的土地取得方式可以分为出让和划拨两种。出让方式是指土地使用者通过招标、拍卖、挂牌等有偿方式取得土地使用权。而划拨方式则是指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

2. 保障性住房：保障性住房的土地取得方式通常是由政府主导，通过划拨等方式提供土地资源，以确保住房的保障性质。这种土地取得方式通常不涉及有偿出让，而是以满足特定群体的住房需求为目的。

1. 安置房：安置房主要是用于安置因城市建设、拆迁等原因需要搬迁的居民。其性质更侧重于解决特定群体的居住问题，并不特指某一类保障性住房。安置房的供应对象通常是特定的拆迁户或需要安置的群体。

2. 保障性住房：保障性住房则是一个更广泛的概念，包括公共租赁住房、廉租住房、经济适用住房等多种类型。这些住房主要是为了解决低收入家庭、新就业职工、外来务工人员等特定群体的住房困难问题。保障性住房的供应对象更为广泛，且通常受到政府政策的明确支持和规范。

在安置房中，如果土地是通过出让方式取得的，使用者具有较完整的土地使用权，包括转让、出租和抵押等权利。而如果土地是通过划拨方式取得的，则使用者的权利义务受到更多限制，如不得随意转让、出租和抵押等。相比之下，保障性住房的使用者在权利义务关系上通常受到更多政府政策的约束和规范，以确保住房的保障性质得以实现。

安置房与保障性住房在土地取得方式、住房性质与供应对象以及权利义务关系等方面存在明显的区别。这些区别反映了两者在解决住房问题上的不同定位和侧重点。

二、拆迁安置房是不是属于保障性住房

拆迁安置房不属于保障性住房。拆迁安置房主要是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后，为被拆迁人或承租人提供的居住用房。而保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。

1. 拆迁安置房通常质量相对较低，且大部分不属于完全产权，很多安置房的土地性质是划拨土地，未缴纳土地出让金，这与商品房的完全产权有所不同。

2. 安置房交易时间受限，往往规定在几年内不得上市转售，而商品房则无此限制。

3. 安置房是否可以交易还取决于开发商是否对其进行产权登记。

保障性住房是由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。它是不可出售的，具有社会保障性质。而拆迁安置房虽然也是为了保障被拆迁人的居住条件，但其产权性质和交易限制与保障性住房存在显著差异。

拆迁安置房并不属于保障性住房的范畴。

三、拆迁安置房是不是属于地方保障性住房

拆迁安置房不属于地方保障性住房。

拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。虽然拆迁安置房具有一定的保障性质，为被拆迁人提供住房解决方案，但它与地方保障性住房存在明显区别。

地方保障性住房，如公租房、廉租房等，通常是由政府主导，针对低收入或特定困难群体提供的住房保障。这类住房的分配、管理和租金等都受到政府的严格监管，以确保资源的公平合理分配。

相比之下，拆迁安置房的来源和性质与地方保障性住房不同。拆迁安置房主要是在城市建设和改造过程中，为了安置被拆迁户而建设的住房。其建设和管理可能涉及政府、开发商和被拆迁户等多方利益，而不仅仅是为了解决低收入群体的住房问题。

因此，虽然拆迁安置房在某种程度上具有保障性质，但它并不属于地方保障性住房的范畴。

四、保障房与安置房有什么区别

保障房与安置房虽同属政府提供的福利性住房，但在定义、目的、供应对象、房屋性质与产权、建设标准与户型、价格与交易规定等方面存在显著差异。

1. 定义与目的：

- 保障房：是政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房，旨在解决城市中低收入群体的住房困难问题，促进社会公平与和谐。

- 安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户提供的安置住房，主要目的是保障被拆迁居民的原有居住权益。

2. 供应对象：

- 保障房：主要面向城市中低收入家庭，申请需满足一定的收入、资产及户籍或稳定就业等条件。

- 安置房：明确供应给因城市规划、土地征收、房屋拆迁等原因失去原有住房的被拆迁户，包括城市居民和农村村民等符合拆迁安置政策的人员。

3. 房屋性质与产权：

- 保障房：经济适用房购买一定年限后，补缴相关费用可取得完全产权；公租房则属于租赁性质，住户只有租赁使用权，无产权。

- 安置房：性质多样，部分可办理相关手续后取得完全产权并自由交易；部分可能存在交易限制，如规定年限内不得上市交易或需补缴土地出让金等。

4. 建设标准与户型、价格与交易规定：

- 保障房：以满足基本居住需求为原则，户型面积较小，价格受政府严格管控，交易有严格限制。

- 安置房：户型面积范围较广，价格相对同地段商品房较低，符合条件的安置房在达到规定上市交易时间等要求后，可上市交易。

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内容审核：陈福文律师