首先，需要明确签了协议开发商不拆迁房子是否有违法之处。如果开发商违反了法律法规，被拆迁人可以通过法律途径来维护自己的权益。可以通过申请法院强制执行，要求开发商停止违法行为，并赔偿其经济损失。其次，要了解开发商不拆迁房子是否影响土地的合理使用。如果土地被征收后，开发商的行为直接影响到土地的利用，可能会导致土地使用效益的下降。因此需要了解开发商的意图和行为，以避免影响土地的使用效益。如果签了协议开发商一直不拆迁房子可以通过协商解决。如果双方无法解决，可以采取合法的程序来解决问题。
房屋拆迁过程中，拆迁双方签协议后，就具有相应的法律效力了，拆迁方与被拆迁人所享有的权利及应尽的责任都受到法律的保护了，因此依法签订拆迁协议后双方必须认真恪守，当事人任何一方无权擅自变更或解除。如果在履行协议中发生不拆迁了或其它纠纷，协议条款便是解决问题的主要依据。而拆迁签协议后开发商不拆了属于违约行为，我们可以要求其继续履行义务或支付违约金、赔偿损失等。为了避免签了协议开发商不拆迁房子需要注意的事项有：
1、注意拆迁补偿协议的具体内容
根据相关的政策规定，被拆迁人可以获得相应的补偿及妥善的安置，这些都属于非常重要的补偿内容，应该明确到拆迁协议当中去，这样拆迁方才能按照协议规定的条款来支付补偿。一般来说，补偿包括了土地的补偿和房屋的补偿，还有搬迁和临时安置以及停产停业损失的补偿等，不要听信口头上的承诺，否则可能损失自己的利益。
2、注意看清协议内容再签字
拆迁协议签订后就生效了，因此在签字之前一定要谨慎对待，对于每一项条款都应该仔细阅读分析。如果发现拆迁补偿协议中有不合理的情况，可以和房屋征收部门积极协商谈判，谈判好了之后并且将协议更改好后才能签字。总之，不可轻易签订补偿协议，更不可签订空白的补偿协议。
以上是如果签了协议开发商不拆迁的房子怎么办的介绍，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。
