拆迁新规出台！如何应对拆迁的政策？

我们都知道，了解清楚拆迁政策和法律知识对于被拆迁人的拆迁补偿来说是至关重要的。在征收过程中，大家除了关注安置补偿方案是否合理之外，对于新出台的拆迁政策的关注度也比较高，毕竟拆迁关乎到被拆迁人今后的生活。而我国也在日益完善拆迁制度，为了更好地保障被拆迁人的生活，今年又出台了许多新规定，面对这些变化，被拆迁人如何应对拆迁的政策呢?

一、拆迁新规有哪些?

1、取消“拆迁”的说法，改为“搬迁”

新规定出台后，“拆迁”这个词很有可能会成为过去式，取而代之的“搬迁”。虽然这两个词字面意思都是一样的，被拆迁人从原房屋搬出来，原房屋被拆除，但是实际上却大有不同。绝大多数的拆迁一直以来都是由征收部门主导，也就是征收部门说了算，村民只有听从的份，而搬迁就不同了，搬迁则是由被拆迁人做主，需要经过村民的同意，而且只能在与被拆迁人就补偿事宜达成一致意见且签订补偿安置协议之后，征收方才可以申请征收，才可以拆除被拆迁人的房屋、收回被拆迁人的土地。反之，如果双方就补偿事宜没有达成一致意见，且也没有签订补偿协议，那征收方就不能直接拆除村民房屋或是让村民交出土地，而且申请搬迁可能也得不到批准。

2、对安置补偿标准作出了新规定

根据《管理办法》，征收宅基地房屋的，应采取房屋安置、货币补偿方式予以补偿，被征收人可以选择其中一种方式。符合房屋安置对象认定条件的，可以选择房屋安置方式或货币补偿方 式，有条件的地区也可以选择重新安排宅基地建房方式;不符合 房屋安置对象认定条件的，应当实行货币补偿方式。对实行房屋安置的，采取以宅基地置换安置房的方式安置，并对宅基地上房屋给予重置成新价补偿。置换安置房面积根据符合宅基地面积补偿控制标准规定的 宅基地面积的一定比例确定。认定合法的宅基地面积低于本市宅 基地审批最低标准的，置换安置房面积按照最低标准的一定比例 计算。具体比例由区人民政府按照实施规划、维护公平的原则， 考虑原地回迁和异地搬迁的区域差异研究制定。

3、对安置补偿方案作出了新要求

相关部门在依据现状调查和社会稳定风险评估结果拟定房屋补偿安置方案，其中内容有房屋补偿安置范围、安置对象、安置方式和标准、安置奖励情形以及安置房坐落等，该房屋安置补偿方案要与征地补偿安置方案一并在征收范围内进行公布，征求大家的意见不少于30日。

4、非住宅房屋征收新规定

(1)非住宅房屋用途与基准地价土地用途分类对应.

(2)已经登记的非住宅房屋用途调整、未经登记的非住宅房屋认定处理后的价值评估补偿

(3)以划拨方式取得土地使用权的非住宅房屋的价值评估技术路线

(4)采用比较法评估非住宅房屋价值时对可比实例成交价格的修正或调整幅度

(5)非住宅房屋土地重置成本采用比较法评估时选用土地一级市场招牌挂成交实例作为可比实例

(6)土地重置成本评估选用可比实例时可比实例属同一土地级别和跨土地级别的修正和调整系数标准

(7)明确非住宅依据价值对等原则可进行不同用途产权调换

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