棚改拆迁补偿需要谨慎对待的问题有哪些？

　　首先，谨慎对待棚改中的预签约的问题，预签约是指在征收决定作出前，征收方鼓动拟征收范围内的被征收人预签征收补偿协议，如果签订协议的人数达到一定比例，则范围征收部门报请当地人民政府作出征收决定，如果没有达到规定比例，则征收拆迁工作将终止。这种模式会简化征收审批的前置程序。但是，被征收人也要谨慎对待，在签约前一定要先看协议的内容是否合理合法，棚改拆迁补偿是否达到了自己的预期。所以，被征收人不要轻易在预征收协议上签字。

　　其次，谨慎对待棚改中房屋随意被认定为违建的问题。由于棚改的范围内涉及的多数是年代久远的房屋，还有很多由于历史原因而造成的无证房屋。所以，在棚改拆迁过程中，有的时候征收方会以此为由，随意认定被征收人的房屋属于违法建筑，从而降低棚改拆迁补偿或者甚至不予补偿。所以，面对这些情况，被征收人一定要谨慎对待，保持自己的立场，争取合理的拆迁补偿。

　　最后，谨慎对待棚改中认定老旧房屋的问题。由于棚户区的大多数是集中连片建造的、简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施较为简陋的房屋。所以，拆迁方就会以此把被拆迁人的房屋认定为老旧房屋，来降低棚改拆迁补偿。这里需要注意的是，棚户区的房屋大多属于国有土地，征收拆迁适用的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿标准应该以周边房屋价格为参考，棚改拆迁补偿不能降低被征收人的生活水平。棚改拆迁需要遵循的规定有：

　　1、棚改要尊重群众意愿。尊重群众意愿，深入细致做好群众工作，积极引导棚户区居民参与改造。这是棚改拆迁的基本要求。有的地方还直接规定了预签约政策。比如上海市棚改的规定，签约比例不得低于90%，否则征收项目就此终止。

　　2、棚改要制定严格的年度计划。一旦棚改拆迁的年度计划确定后，不能随意改变棚户区改造项目、调整改造范围。

　　3、棚改要依照就近原则安置。棚改拆迁要求原地回迁和异地安置相结合，以原地回迁为主。异地安置时，优先考虑就近安置。因此，被拆迁人拥有要求就近安置的权利。

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