棚改拆迁的房子可以买吗？

小编经常能接到被拆迁人的电话，咨询小编“棚改拆迁的房子可以买吗?”这篇文章在明律师就来跟大家好好讲一讲棚改拆迁的房子到底能不能买。

一、棚改拆迁的房子可以买吗?

根据《民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力;未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。也就是说，棚改拆迁的房子能不能买卖要分三种情况：

1、已经获得了房屋所有权证的拆迁安置房，这种房子和普通住宅的买卖没有任何的区别。

2、未取得房产证的安置房，根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)项规定，未依法登记并领取权属证书的房地产不得转让。

3、买卖双方签订合同时，房屋没有产权证，但发生纠纷时，房屋已经领取了产权证(包括可以领取但卖方故意不领取的)。一般也认为买卖行为有效，可以联系北京在明律师事务所向法院提起诉讼，要求强制转让。

二、棚改拆迁的房子根据产权不同有三种转让方式

1、有产权证的产权转让

这个是普遍适用的、比较简单的转让方式，但是这种转让方式是对棚改拆迁房子有要求的：拥有产权并且已经成功办理产权证。棚改房的产权转让与普通商品房的买卖交易流程是一样的，直接去当地的房产局进行交易即可，不过购房者在购买前需要注意两个问题：一个问题是棚改拆迁房子是否有转让限制，这个非常关键。在一些地区是有条件限制的，即便是棚改拆迁房子有产权转让也会限制几年之内不能转让给第三方，这个大家可以到当地的房产局了解清楚;另一个问题是棚改拆迁房屋的转让税费，一般来说棚改房转让税费基本上与二手房的转让税费一致，就算有个别多的税费，购房成本也不会增加多少。但个别城市对棚改房有特殊的固定，例如要求棚改房转让时候，必须补齐当时同地段普通商品房与经济适用住房差价，这将极大增加购房成本。

2、协议转让

这是一种十分常用的转让方式，，因为没有产权的棚改房比有产权的棚改房价格低很多，购房者购买能极大节省成本。但是近些年来，因为房价上涨导致原房主违约的情况也是屡见不鲜。

3、无产权房屋的公证出让

当房屋不确定能否办理产权证的情况下可以通过这种方式来转让房屋的使用权，但是根据有关规定，使用权利的转让最多不能超过20年，购房者可以通过公证转让的方式进行。

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