根据相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。由此可见，房屋拆迁补偿面积按房屋建筑面积计算，建筑面积以房屋所有权证记载为准。当事人认为房屋所有权证记载的面积与实际面积不一致的，以依法设立的房屋面积评估机构实测的面积为准。另外，具体拆迁面积可以分为房屋建筑面积、房屋使用面积、阁楼的面积、阳台面积的计算。具体拆迁补偿款怎么算面积的需要根据各个地区相关部分计算标准来确定最终面积。
一般来说，对于长久性结构的单层房屋，都是按照一层来计算建筑面积的;而多层房屋则是根据每层建筑面积的总和来计算拆迁房屋实际面积，但是一般的都是会根据房产证上的面积来进行计算拆迁补偿款的。不过有些的房屋内还有一些夹层、技术层、楼梯等，只要其高度能达到2.2米以上，都是会列入建筑面积里。还有的房屋门厅、大厅内的回廊部分，层高达到了2.2米以上的，是按照其水平投影面积来计算。另外，有些被拆迁房屋还修建了地下室、阁楼、车库等，这些也是需要按照实际情况来看，如果说这些建筑是合法的，且达到了一定标准的，都会根据要求来计算拆迁面积的。
如果拆迁涉及到的被拆迁房屋无产权证书，且拆迁中对实际拆迁面积存在争议。根据相关法律规定，对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。由此可以看出，如果房屋被拆迁前，有关部门对房屋面积进行了实地测绘的，则应以测绘面积为主;如果房屋已被拆除，有关部门又没有对房屋进行测绘的，而被拆迁人能够提供其他的产权、产籍资料等充足证据证明房屋实际面积的，可以直接予以认定。
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