彭诚律师，2001年进入律师行业，开始在北京众意达律师事务所执业，之后分别在北京三信律师事务所、北京圣运律师事务所执业并成为合伙人，现执业于北京在明律师事务所，是目前在明所执业年限最长的资深律师之一。
自建老旧房子原拆原建政策规定
自建老旧房子原拆原建，需严格遵守国家及地方相关法律法规和政策规定，以下是对此的详细解读：
一、审批与许可
1. 申请提出：房屋所有权人需向当地乡镇政府、街道办事处或政务服务中心等部门提交原拆原建申请，附上身份证明、土地使用证明、原房屋产权证明及设计方案等材料。
2. 部门审核：自然资源和规划部门、住房和城乡建设部门等将审核申请，检查是否符合城乡规划、土地使用规定及设计方案的合理性，可能进行现场勘查。
3. 获取许可：审核通过后，申请人将获得乡村建设规划许可证（农村集体土地）或建设工程规划许可证（国有土地）。未取得合法许可进行原拆原建属违法行为，将面临处罚。
二、建设标准与要求
1. 建筑规模：原拆原建应严格按照原有的建筑面积、层数、高度等进行建设，不得擅自扩大规模。部分地区对建筑面积有合理误差范围的规定。
2. 建筑间距与外观：需满足消防、通风、采光要求，保证与相邻建筑有适当间距。同时，建筑外观应符合地方风貌管控要求，与周边建筑风格、色彩相协调。
3. 工程质量与安全：建设过程中应确保工程质量，遵守安全生产规定，符合国家和地方的工程建设标准和规范。工程竣工后需进行质量验收，合格后方可投入使用。
三、拆迁补偿与安置
- 若原拆原建涉及拆迁，必须依法给予被拆迁人合理补偿，包括房屋补偿、搬迁费用、临时安置费用等。补偿方式可以是货币补偿或产权调换，确保被拆迁户的合法权益得到保障。
国家并未出台直接允许老破小房子自拆自建的统一政策，是否允许自拆自建需视具体情况及地方规定而定。以下是对此问题的详细分析：
一、老破小房子自拆自建的考量因素
1. 房屋安全性：若房屋被鉴定为C级或D级危房，即结构严重受损或存在倒塌风险，根据相关规定，政府可能要求拆除以保障公共安全。但拆除前需经过专业鉴定，并遵循法定程序。
2. 城市规划与旧城改造：若老破小房子位于城市更新或旧城改造范围内，且符合规划要求，可能允许自拆自建。但需纳入政府统一规划，并办理相关审批手续。
3. 地方政策与规定：不同地区对老破小房子的处理方式存在差异。部分地区可能出台具体政策，鼓励或允许符合条件的房屋进行自拆自建，以改善居住条件或提升城市形象。
二、自拆自建的法定程序与要求
1. 审批手续：无论何种情况，自拆自建均需办理相关审批手续，包括但不限于规划许可、施工许可等。未经批准擅自进行自拆自建的，可能面临法律责任。
2. 安全标准：自拆自建过程中，必须严格遵守建筑安全标准，确保施工过程中的安全。同时，新建房屋也需符合建筑质量要求，保障居住安全。
3. 产权登记：自拆自建完成后，需及时办理产权登记手续，明晰产权关系，保障自身合法权益。
三、特殊情况下的处理方式
- 征收与补偿：若老破小房子因公共利益需要被征收，政府将依法给予补偿。在此情况下，自拆自建可能不再适用，而是按照征收补偿方案进行安置。
在公房动迁过程中，关于独立厨卫是否有补偿以及如何计算的问题，可以从以下几个方面进行详细阐述：
一、独立厨卫的补偿资格
1. 公房动迁补偿对象：公房动迁的补偿对象主要包括公房的承租人和同住人。承租人是指与公房产权单位签订租赁合同，依法取得使用权的个人；同住人则需满足在拆迁许可证核发之日有常住户口、实际居住一年以上且本市无其他住房或居住困难的条件。独立厨卫作为公房的一部分，其补偿资格与公房整体相同，需随公房一起进行补偿。
2. 独立厨卫的认定：在补偿时，独立厨卫通常会被视为公房的一部分进行整体评估，而不是单独评估。但其具体面积、设施等会影响整体补偿金额。
二、补偿方式及计算
公房动迁的补偿方式主要包括货币补偿、房屋产权调换及结合型补偿。
1. 货币补偿：
- 计算公式：货币补偿金额=（市场评估单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。其中，市场评估单价由专业房地产价格评估机构确定，价格补贴依据当地政策执行。
- 独立厨卫的面积和设施会纳入被拆除房屋的整体建筑面积和评估价值中，从而影响货币补偿的金额。
2. 房屋产权调换：
- 拆迁人用自建或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权调换，并按评估价结算差价。
- 在产权调换中，独立厨卫的面积和设施也会影响被拆迁房屋和调换房屋的价值评估，进而影响差价的结算。
3. 结合型补偿：
- 结合货币补偿与房屋产权调换，提供更多选择空间。
- 独立厨卫的补偿同样会纳入整体补偿方案中，根据具体方案进行分配。
三、额外补偿项目
除了上述基本的补偿方式外，还可能包括一些额外的补偿项目，这些项目也可能涉及独立厨卫的补偿：
1. 搬迁费：补偿因搬迁而产生的费用，包括独立厨卫内物品的搬运等。
2. 临时安置费：如果被拆迁人在房屋征收后需要临时安置，应获得相应的临时安置补偿，独立厨卫的设施情况可能影响临时安置费的数额。
3. 装修补偿费：对于被拆迁房屋内的装修部分，包括独立厨卫的装修，也应根据实际情况给予相应的补偿。
四、总结与建议
公房动迁时独立厨卫是有补偿的，其补偿方式和计算主要依据公房动迁的整体补偿方案。在具体操作中，应充分考虑独立厨卫的面积、设施等因素对补偿金额的影响。面临公房动迁问题时，建议及时咨询当地律师或相关部门，以确保自身权益得到充分保障并获得可行的解决方案。
在公房动迁过程中，关于独立厨卫是否有补偿以及如何计算的问题，可以从以下几个方面进行详细阐述：
一、独立厨卫的补偿资格
1. 公房动迁补偿对象：公房动迁的补偿对象主要包括公房的承租人和同住人。承租人是指与公房产权单位签订租赁合同，依法取得使用权的个人；同住人则需满足在拆迁许可证核发之日有常住户口、实际居住一年以上且本市无其他住房或居住困难的条件。独立厨卫作为公房的一部分，其补偿资格与公房整体相同，需随公房一起进行补偿。
2. 独立厨卫的认定：在补偿时，独立厨卫通常会被视为公房的一部分进行整体评估，而不是单独评估。但其具体面积、设施等会影响整体补偿金额。
二、补偿方式及计算
公房动迁的补偿方式主要包括货币补偿、房屋产权调换及结合型补偿。
1. 货币补偿：
- 计算公式：货币补偿金额=（市场评估单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。其中，市场评估单价由专业房地产价格评估机构确定，价格补贴依据当地政策执行。
- 独立厨卫的面积和设施会纳入被拆除房屋的整体建筑面积和评估价值中，从而影响货币补偿的金额。
2. 房屋产权调换：
- 拆迁人用自建或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权调换，并按评估价结算差价。
- 在产权调换中，独立厨卫的面积和设施也会影响被拆迁房屋和调换房屋的价值评估，进而影响差价的结算。
3. 结合型补偿：
- 结合货币补偿与房屋产权调换，提供更多选择空间。
- 独立厨卫的补偿同样会纳入整体补偿方案中，根据具体方案进行分配。
三、额外补偿项目
除了上述基本的补偿方式外，还可能包括一些额外的补偿项目，这些项目也可能涉及独立厨卫的补偿：
1. 搬迁费：补偿因搬迁而产生的费用，包括独立厨卫内物品的搬运等。
2. 临时安置费：如果被拆迁人在房屋征收后需要临时安置，应获得相应的临时安置补偿，独立厨卫的设施情况可能影响临时安置费的数额。
3. 装修补偿费：对于被拆迁房屋内的装修部分，包括独立厨卫的装修，也应根据实际情况给予相应的补偿。
四、总结与建议
公房动迁时独立厨卫是有补偿的，其补偿方式和计算主要依据公房动迁的整体补偿方案。在具体操作中，应充分考虑独立厨卫的面积、设施等因素对补偿金额的影响。面临公房动迁问题时，建议及时咨询当地律师或相关部门，以确保自身权益得到充分保障并获得可行的解决方案。
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内容来源参考：头条-国家有新政策老破小房子可以自拆自建了吗,公房动迁独立厨卫有补偿吗怎么算
内容审核：彭诚律师
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