想必大家都知道，房屋拆迁补偿的方式和补偿内容是统一的，但是补偿标准每个地区都有每个地区的标准，今天小编就用深圳拆迁房屋的赔偿标准表为大家详细讲解一下。
罗湖区莲塘街道港莲路工业区房屋征收补偿方案
一、补偿方式
1、货币补偿
2、产权调换
二、补偿内容
1、房屋征收部门对被征收人以及符合规定的合法使用人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值(含已经取得的合法国有土地使用权的价值)的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(市政府令第292号)规定的其他应补偿内容。
2、提前搬迁奖励
在本方案确定的签约期限内被征收人与房屋征收部门签订征收补偿协议并按约定腾空、移交房屋及交付产权注销相关资料的，分不同情况给予不同的奖励。具体参照下列奖励方法：
(一)奖励与签约期限挂钩。
(二)在房屋征收决定公告之日起60个自然日内(含60日)完成签约并在补偿协议约定时限内腾空、移交房屋及交付产权注销相关资料的，按被征收房屋建筑面积500元/㎡给予奖励。
(三)在房屋征收决定公告之日起60个自然日至90个自然日内(含90日)完成签约并在补偿协议约定时限内腾空、移交房屋及交付产权注销相关资料的，按被征收房屋建筑面积300元/㎡给予奖励。
(四)在房屋征收决定公告之日起90个自然日后完成签约的，不给予奖励。
3、室内自行装修装饰费补偿
被征收房屋室内自行装修装饰按建筑面积计算，以800元/㎡的标准进行补偿，被征收人有异议的，被征收人提出评估申请后，按照评估确定的重置成新价给予补偿，无论评估结果高于或低于800元/㎡，均以评估结果为标准进行补偿。
室内装修装饰由承租人投资的，出租人与承租人无约定或者不能达成协议的，房屋征收部门应当向出租人支付装修装饰补偿费;出租人与承租人有约定或者达成协议的，按约定或者达成的协议处理。
4、搬迁费补偿
按被征收房屋建筑面积计算，参照以下标准给予搬迁费：
(一)住宅、办公类房屋搬迁费标准为40元/㎡，商业类房屋搬迁费标准为60元/㎡。
(二)被征收人不同意参照搬迁费标准的，可以委托具备法定资质的评估机构对需搬迁的生活用品、办公用品、机器设备和库存产品的搬迁费用进行评估。不能搬迁或者拆除后无法恢复使用的，按评估确定的重置成新价给予补偿。
(三)征收住宅，征收人以期房产权调换或者征收人认可需要二次搬迁的，给予两次搬迁费用，并一次付清。
5、临时安置费补偿
6、停产、停业费补偿
因征收引起的停产、停业的补偿费：
(一)能提供与征收决定发布日期间隔3个月以上时间有登记、备案凭证的房屋租赁合同的住宅房屋，按市场租金给予6个月的一次性租赁经营损失补偿。无登记、备案凭证的房屋租赁合同的出租住宅房屋，不给予租赁经营损失补偿。
(二)征收合法经营性房屋引起停产、停业的，根据被征收房屋的区位和使用性质，按照下列标准给予一次性停产、停业补偿费：
能依据完税证明提供利润标准的，给予6个月税后利润补偿;不能提供利润标准的，按上年度同行业月平均税后利润额计算或者按同类房屋市场租金，给予6个月的补偿。
擅自改为经营性用途的适当补偿
征收产权性质为非经营性用途或者工业用途房屋，未经规划国土部门批准擅自改为经营性用途，但已依法取得营业执照的，除按照原用途予以补偿外的适当补偿标准：
(一)能提供与征收决定发布日期间隔3年以上的工商营业执照的，补偿：(现经营性用途房屋租赁市场租金—原用途房屋租赁市场租金)×擅改部分建筑面积×36月(即3年)。
(二)能提供与征收决定发布日期间隔不到3年的工商营业执照的，补偿：(现经营性用途房屋租赁市场租金—原用途房屋租赁市场租金)×擅改部分建筑面积×间隔月份(不足1个月的按1个月计算)。
被拆迁人如何选择补偿方式?
货币补偿简单来说就是不要房子只要钱，征收方会在安置补偿协议上约定的期限内将拆迁补偿一次性打给被拆迁人。这种补偿方式被拆迁人只需要注意补偿是否合理，补偿款是否按时、足额打给您就可以了，不需要像选择产权置换的被拆迁人一样，还需要等待安置房的交付，考虑安置房的质量问题。
产权置换即以房换房，这种补偿方式非常适合手里只有一套房子的被拆迁人，产权置换大大降低了被拆迁人的经济压力，并且如果之后房价上涨，对于被拆迁人一家而言也是有益无害的。
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