买的集体土地能确权吗,集体土地可以确权吗,买了集体土地的房子有哪些风险

一、集体土地可以确权吗

集体土地可以确权。

集体土地确权是指确认农村集体所有权、宅基地使用权等土地权利的工作。这一过程的目的是明晰产权，防止因登记制度不完善而导致的土地权属纠纷。确权工作包括农村集体土地所有权和集体土地使用权等的确权登记发证，且要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地。

集体土地确权的步骤一般包括：

1. 由村民向本辖区内国土资源部门提出书面申请；

2. 国土资源部门进行土地登记资料的初审和审核，审核无异议后发布公告；

3. 公告到期后，报请人民政府审批；

4. 注册登记，填写相关土地登记卡、归户卡等，并进行材料归档；

5. 颁发证书，确认土地所有权或使用权。

因此，集体土地是可以进行确权的，且确权过程需要遵循一定的法律程序和步骤。

二、我在十年前买了别村的房子并拿到了不动产权可以确权吗

在十年前买了别村的房子并拿到了不动产权，可以确权。

1. 确权依据

- 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，土地的使用权依法登记后受法律保护。对于连续使用的农民集体土地已满20年的，使用权视为现使用者所有。因此，如果您在十年前购买了别村的房子，并且已经依法获得了不动产权证，那么您对该房子及相应土地的使用权是受到法律保护的。

2. 确权与户口关系

- 户口不在本村并不影响房屋的确权。根据《土地管理法》第十一条，只要宅基地使用证是自己的，且上面有房屋，就可以进行确权。确权主要是确认土地使用权和房屋所有权的归属，与户口所在地无直接关系。

- 确权过程主要涉及权属调查和申请土地登记、核发证书。即使户口迁出，只要原宅基地上的房屋仍属于您，且没有新的宅基地，原宅基地是可以保留并确权的。

3. 确权流程与注意事项

- 房屋确权需要办理房产初始登记、变更登记等。申请人需到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批表，并提供规定的资料进行登记。

- 区房管局会对申报资料进行初审，并办理各种房屋权属登记。符合规定条件的，会转送复审、审批单位，填制权属证书；不符合规定条件的，会予以退回。

- 确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，也是房地产权属登记、权属变更等产权、产籍管理的法定依据。

如果您在十年前购买了别村的房子并拿到了不动产权证，那么您是可以进行确权的，且这一权利不受户口是否在本村的影响。确权过程需遵循相关法律法规，并办理相应的登记手续。

三、集体土地上的房屋如何确权登记

集体土地上的房屋确权登记是一个涉及土地和房屋权益的重要问题。以下是关于集体土地上房屋确权登记的详细解答：

1. 土地所有权与使用权的明确：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。这是集体土地上房屋确权登记的基础。

2. 登记的法律效力：依据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

1. 申请与权属审核：

- 由村民向本辖区内国土资源所（或国土资源分局）提出书面申请。

- 各国土资源所（分局）进行土地登记资料的初审，县国土资源局审核。

- 经审核无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时间不少于7日。

- 公告到期后，统一报请县人民政府审批。

2. 注册登记与颁发证书：

- 填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，填写《土地归户卡》，组装《土地登记簿》，并进行材料归档。

- 颁发集体土地使用权证书或房地一体不动产权证书，确认建设用地使用权或房屋所有权。

1. 土地所有权和使用权争议：根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

2. 农用地转为建设用地的审批：依据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这涉及到集体土地上房屋建设或改造的合法性。

集体土地上的房屋确权登记是一个涉及多个环节和法律法规的复杂过程。村民需要按照规定的流程进行申请和权属审核，并依法进行注册登记和颁发证书。同时，对于特殊情况如土地争议和农用地转用等，也需要依法进行处理和审批。

四、农村宅基地确权以后 可以转手买卖吗

农村宅基地确权后，不可以自由买卖。

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有，村民只有使用权，没有所有权。因此，宅基地不能随意买卖，特别是不能卖给非本村集体组织的个人或单位，这样的买卖行为不受法律保护。

2. 宅基地确权后，上面的住房虽然可以流转，但有着严格的限制。流转双方必须均是同一村的村民，买受人需符合宅基地申请标准，且所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，并需报经集体经济组织批准同意。

3. 农村宅基地的确权，主要是为了保护农民的土地权益，防止乱占滥用耕地，并不是为了让宅基地变成可以自由买卖的商品房。

农村宅基地确权后，依然不能自由买卖，只能在符合一定条件下，在本集体经济组织内部进行流转。

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内容审核：马丽芬律师