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广州市房屋拆迁补偿方案有哪些?

摘要:广州市房屋拆迁涉及到政府、开发商、拆迁人、拆迁评估机构、被拆迁人等多方面的博弈,并汇集了国家土地制度、房屋所有权和使用权制度、公民的基本权利及房地产市场秩序等诸多焦点问题。房屋拆迁补偿政策已经成为影响社会生活稳定的重要因素,那么广州市房屋拆迁补偿方案有哪些?
广州市房屋拆迁补偿方案有哪些?

  广州市房屋拆迁的货币补偿,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。广州市房屋拆迁补偿方案的具体内容:

  1、广州市房屋补偿。是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

  2、广州市房屋拆迁的搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)。 搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。

  3、广州市房屋拆迁的停产停业损失的补偿。该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是由征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。

  4、广州市房屋拆迁补助和奖励。补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。

  5、广州市房屋装修补偿及家电设备移机补偿。房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

  6、广州市集体土地上房屋拆迁补偿。目前,集体土地征收矛盾越来越突出,我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规,农村土地征收补偿标准要参考于土地管理法及地方性法规,但补偿标准较低,显然不符合实际农村经济发展情况。

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