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农村房屋拆迁选择了产权置换,能赔多少平方?

摘要:在农村房屋拆迁中,补偿方式分为货币补偿和产权置换,这其中大部分被拆迁农民会选择产权置换,觉得拿到房屋才是比较方便踏实的。那么农村拆迁选择了产权置换能拿到多少平方房屋呢?
农村房屋拆迁选择了产权置换,能赔多少平方?

  首先,农村房屋拆迁补偿产权置换比例没有统一的规定。这需要考虑到各地经济发展差异较大,拆迁方也会遵守相关法律法规的公平合理补偿原则,并根据各地区实际发展水平制定符合民情的补偿标准。同时,为了保障被拆迁人的利益,法律明确规定,农村房屋拆迁补偿要保障被拆迁人的生活水平不因拆迁而降低。因此,如果被拆迁人选择产权置换补偿,农村房屋拆迁补偿比例至少要保证等价值调换,简单来说就是价值上至少不低于1:1。

  其次,农村房屋拆迁前,需要委托房产评估公司根据被拆迁房屋的区域、用途等条件,经实地测量面积后,出具评估报告。拆迁方根据报告的实际情况决定置换补偿比例。一般情况下,拆迁方会在现有面积的基础上,提供一定面积的补助。置换房屋的面积基本是拆迁房屋面积的1.3-1.4倍不等,补助部分不需要被拆迁农民额外支付费用。再有其他置换面积的部分,被拆迁农民需要按照市场价格的一定折扣补交差额款。

  再有,如果当地的拆迁项目不涉及住宅,或由于其他原因无法置换安置房,只能选择在其他地区新建安置房。此时,如果被拆迁房屋的价值与安置地点周边房价存在很大的差异,就会出现置换补偿比例大于1:1的情况,具体要参考当地的具体置换政策。总的来说有三种类型:

  1、按户口人数

  户口人数中排除已经享受拆迁安置补偿政策的人口后,乘以人均安置面积即为总的安置面积。

  2、按房屋面积或宅基地面积

  有的地方按照房屋面积乘以一定系数确定,有的地方则按宅基地面积的一定百分比确定。

  3、混合模式

  即可以根据具体情况来选择按户口人数,还是按建筑面积来确定安置面积。

  最后,农村房屋拆迁被拆迁人选择了产权置换,对于安置房质量有争议的,拿出质量问题的相关凭证,可要求维修或更换。注意质量保证期限,一般是两年,防水等是五年,超过保修期限的需要收费维修。另外,还有像实测面积与合同面积不符、逾期交房等常见行为,这些情况下是可以申请退房的。

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