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国家拆迁中“住改商”有哪些最新补偿标准?

摘要:在国家房屋拆迁中,有时会涉及到一些特殊房屋,其中比较常见的是“住改商”房屋的拆迁,它应该是属于商铺的一种,那么“住改商”房屋的拆迁补偿有哪些最新补偿标准?
国家拆迁中“住改商”有哪些最新补偿标准?

  对于“住改商”房屋的认定,需要从以下几个客观方面来进行考量。主要包括营业执照、税务登记以及组织机构代码证、公共卫生许可完税证明等房屋租赁协议,房屋实际使用情况以及实际用于经营的时间等。因此,在房屋拆迁过程中,如何才能够认定为是“住改商”的房屋跟房屋用于实际经营的时间也是有相应关系的。

  根据相关法律规定,对于拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得了营业执照,经营性用房的补偿,各地可根据经营情况,经营的年限以及纳税等实际情况来进行适当的补偿。另外,产权证记载为住宅用房实际用于经营的,从房屋性质上属于住宅,一般应当以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准,进行评估核定价值。但已依法取得营业执照的,应当根据经营情况,经营年限以及纳税等实际情况,按照征收补偿方案规定给予适当的停产停业损失。

  所以,被拆迁人的房屋是属于“住改商”,一定要根据当地的政策。因为具体的全国统一的规定是没有详细的规定的,要看当地的一些政策是不是一样。但是一般而言,如果是住宅改成非住宅,非住宅是要比住宅补偿比较多的。如果补偿还仍然按照住宅来给予补偿的,要及时的去查询相应的法律规章制度来积极地保护自己的合法权益。下面我了解一下国家拆迁“住改商”房屋的一些补偿标准:

  1、按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值来进行确定补偿,也就是说“住改商”的房子他会比住宅的补偿要高一些,但是比实际的商铺的补偿要低一些。

  2、规定“住改商”可以享受商业用房补偿的政策,一些地区可能拆迁补偿的条件相对较好,就直接规定“住改商”的房子按照商铺的商用房的补偿政策来进行补偿。

  3、参照商业用房的价格进行估价,并根据是否沿街、是否是繁华地段等情况有不同的标准。

  4、有点时候“住改商”完全是按照住宅的性质进行补偿,通常也是根据实际的情况。“住改商”的房屋又称为实际还是住宅房子在使用,就要参照住宅的补偿标准。

  5、采用混合的补偿标准。不管是“住改商”的房子按照哪种方式去补偿,都是要参照实际的情况,来进行相应的调整。也就是按照实际的使用用途以及周边的市场价值来进行判断。

  以上是国家拆迁中“住改商”房屋补偿标准的介绍,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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