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商铺拆迁中停产停业具体怎么补偿?

摘要:当商铺面临拆迁时,商铺就无法正常运营造成经营损失,那么能拿到怎样的停产停业的补偿呢?
商铺拆迁中停产停业具体怎么补偿?

  我们所说“商铺”也要分为几种情况,一是真正的商铺,指房屋的所有权证上写明房屋用途是商业用房。二是所谓的住改非,是指在房屋的所有权证上写明房屋用途是住宅,但是使用人擅自将房屋用途作为经营并获得营业执照。三是租用他人商铺,只是房屋暂时使用人,用于经营使用。

  商铺的停产停业补偿标准是:1、按被拆迁房屋的总体价值的一定比例计算。首先对非住宅中的经营用房和非经营用房进行区分。属于营业用房的,拆迁实施单位应当给予不超过补偿款8%的补偿。属于非经营用房的,应当给予不超过货币补偿金额5%补偿。2、按照房屋实际使用面积计算。3、根据商铺是经营收入、利润或者纳税记录等指标确定。

  还有影响商业用房补偿标准的因素:1、收益情况,商铺由业主自己经营,或由业主出租给他人经营,或者以联合的形式有业主和他人共同经营,但无论是自营还有出租,商铺都能给业主和实际经营人带来一定的收益。2、房租情况,商铺的租金收入,租赁他人经营或者他人联合经营的营业用房,一般需要签订租赁合同。具体经营用房的年租金应在合同中约定。3、区域的情况,商铺的地理位置也是考量因素,所在地域、繁华程度、交通便利程度、人员流通程度等因素与经营的收益是直接相关的。

  最后我们可以使用《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》作为参考:停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润*修正系数+员工生活补助)*停产停业补偿期限。(1)用于生产经营的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停产停业期间平均每月的市场月租金,由房地产价格评估机构评估确定。(2)月净利润是指生产经营者利用被征收房屋,在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润。(3)修正系数基准值为1,根据使用被征收房屋的生产经营运行状况和市场预期进行修正,修正调整幅度不得超过20%。(4)员工月生活补助,是指生产经营者在停产停业期间,每月支付给员工的基本生活保障补助,员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的北京市最低工资标准计算。

  以上是商铺拆迁停产停业的补偿标准和其他政策情况,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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