商铺到期40年后拆迁有补偿吗?

　　商铺到期40年后拆迁有补偿吗?

　　首先，我们应该区分产权的概念，无论是住房还是商店，都分为房地产和房地产两种权益，通常我们说多少年产权是指房地产，是土地使用权，当我们购买商店时，购买房地产所有权和土地使用权，房地产所有权是永久的，商业用地使用权是50年，从开发商征用土地的那一年开始。50年后，商店仍然是你的，土地是国家的，如果政府回收，与开发商无关，政府回收只是回收土地使用权，房地产产权仍然属于个人，如果政府回收土地开发，这涉及房地产拆迁补偿。

　　土地年限，土地上的建筑总是买方，如果土地年限到期，有关部门将评估土地上的建筑是否可以使用，如果可以使用，业主需要支付一些土地转让费可以继续使用，如果不能使用将回收土地并赔偿业主。

　　一是搬迁前期费用、搬迁过程中发生的停工费用、机械设备调试修复费用、材料拆卸、包装运输、员工解聘补偿费。

　　二是基于拆迁政策的奖励费，包括快速拆迁费、拆迁奖励费等。在确定拆迁是否合法以及可以要求哪些赔偿之前，需要看拆迁协议。

　　第三，如果非住宅房屋被拆除，也将得到补偿：如果拆迁房屋导致停产或停业，在规定的过渡期内，将根据涉及的注册工人数或工商营业执照登记的实际从业人员数量给予一次性最低工资补偿。过渡期不足18个月的，补偿6个月;过渡期不足18个月、24个月的，补偿10个月;因拆迁人责任延长过渡期的，自逾期一个月起每逾期一个月补偿一个月。拆迁房屋停止租赁的，按房屋管理部门颁发的《房屋租赁证》规定的租金标准的50%进行补偿，直至拆迁。