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拆迁商铺面积一赔三赔偿明细

摘要:家里有商铺或承租商铺要拆迁的朋友,应对商铺拆迁相关的补偿及政策重点关注拆迁商铺面积一赔三赔偿明细,争取应补尽补不吃亏。
拆迁商铺面积一赔三赔偿明细

  涉及到房屋拆迁,补偿一定最敏感的话题,商铺由于其具备营业的功能性,且多分布在人流量大的繁华地段,拆迁补偿的标准也比住宅高出不少。

  家里有商铺或承租商铺要拆迁的朋友,应对商铺拆迁相关的补偿及政策重点关注拆迁商铺面积一赔三赔偿明细,争取应补尽补不吃亏。

  01、房屋补偿费

  货币补偿:房屋价值以拆迁公告下时参考周遭同性质、同用途、同地段的房屋的市场交易价格为参考,也就是说,商铺在买卖交易值多少钱,就可以获得多少补偿。

  产权置换:按照原商铺面积以不低于拆一还一的比例进行置换,若地理位置有落差,置换比例原则上也应相应提升。注意置换的是同性质的商铺,若补偿住宅,可当即拒绝。

  此外,出于对外营业的需要,商铺一般都会进行相应的装饰装修,这部分价值一并由专业机构评估完进行核算。

  02、土地补偿费

  由于商铺涉及的土地使用方式多样,拆迁方多结合具体土地性质以及区位地段,在原有的房屋补偿基础上加上土地补偿金额,当前并无明确文件对土地补偿进行明确规定,具体以拆迁方公告为准。

  03、搬迁费、临时安置补偿

  因征收房屋造成商铺搬迁的,房屋征收部门应对搬迁产生的相关费用进行补偿,包括搬迁后机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输产生的费用。

  选择房屋产权调换的,产权调换房屋交换前,征收方应提供临时周转房。未能提供周转房的,则需要给付被拆迁人合理的临时安置费,具体标准由各省、市具体规定。

  04、停产停业的补偿

  征收商铺带来的停产停业,征收方应当给予一定补偿,弥补损失。

  由于停产停业损失是无形损失,实际中并不好核算。一般根据前3年的营业额和纳税额补偿3个月到半年。营业时间不足三年参考营业期间月平均值,具体看当地的政策和法律规定,

  此外,大型商铺还将涉及员工解聘补偿等费用。

  一般情况下,由拆迁带来的停产停业,在规定的过渡期限内,按照登记在册的人数或者工商执照登记的人数给予一次性最低工资补偿,具体补偿标准由征收部门进行公告。

  除上述五种补偿,实例中还会涉及到一些基于拆迁政策发生的奖励费用,限期搬迁奖励费、拆迁奖励费等。

  租的商铺拆迁有补偿吗?

  基于合法有效的租房协议,承租人虽然不是房屋产权所有人,也拥有占有、使用房屋的权利。

  当商铺面临拆迁,无法正常营业,不仅投入的装修装饰也将随着房屋一起覆灭,还将面临一些固定资产的搬迁,这些都是拆迁给承租人带来的直接损失,理应补偿。

  如果承租人商铺租赁合同有效、营业执照及商铺相关手续齐全合规,且拆迁时仍在承租期内就可在法律层面上向拆迁方提出补偿诉求。

  拆迁中,承租人可主张的补偿一般包括∶装修费、搬迁费、一次性停产停业损失。在跟拆迁方的交涉中,以下文件将是有力佐证。

  1、租赁合同

  证明拆迁行为在合同有效期内。若租赁合同超期但承租人继续付租金使用商铺的,若出租人没有提出异议,视为仍在租赁期限内,期限为不定期。

  2、营业执照

  证明实际经营人、注:被拆迁房屋注册地需与营业执照所标明的地点不一致,补偿标准可能会降低。

  3、纳税证明

  作为自己商铺的营业收入证明,争取停产停业补偿。

  4、搬迁评估细则

  清点附属物和需要搬迁的物品,评估搬迁费的补偿,并出具细则说明。

  此外,可根据租赁合同要求房东退还剩余租期多缴纳的房租费用。

  若合同就拆迁补偿事宜以及租金已经进行相关约定,则根据合同条款进行分配。

  尽管国家出台相应法规对拆迁权益进行保护,但不合理的商铺拆迁补偿状况仍时有发生,遇到这种情况,可拒绝签订拆迁协议,并进行相应证据的保留搜集,联系专业拆迁律师,及时有效地进行维权。

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