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门面房拆迁补偿

摘要:很多人并不清楚门面房拆迁补偿费用包括哪些项目?门面房拆迁补偿费用包括哪些项目?门面房拆迁时具体可以拿到多少补偿,其实并不是固定,它也受到很多方面因素影响。为了避免自己拿到的拆迁补偿款少了,在对门面房进行拆迁时,也要多以留意,而门面房拆迁需要注意什么?
门面房拆迁补偿

  很多人并不清楚门面房拆迁补偿费用包括哪些项目?门面房拆迁补偿费用包括哪些项目?门面房拆迁时具体可以拿到多少补偿,其实并不是固定,它也受到很多方面因素影响。为了避免自己拿到的拆迁补偿款少了,在对门面房进行拆迁时,也要多以留意,而门面房拆迁需要注意什么?

  一、门面房拆迁补偿包括哪些项目?

  正规的商务用途的房屋,按商铺补偿。住宅改为非住宅(住改非),有营业执照的,可以高于住宅,但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门面,看看它是否在房屋租赁期里,首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定,如果有,则按照合同约定来进行,如果没有则只能按照法律的规定来进行,按照法律规定,承租人是有权利获得拆迁补偿的。

  1、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的房屋、土地、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

  2、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

  3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

  4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括拆迁奖励费、速迁费等。

  二、门面房拆迁需要注意什么?

  1、商铺的产权。记得要看清楚商铺的产权,购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。

  2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、楼层、承重等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

  3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、弱电设施、燃气、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

  4、选择好地段,地段直接关系到商铺的价格,购买者应该综合自己的购买能力而定,太偏的地方近期没有多少升值空间,地段繁华价格也比较高,应该综合所选的地方的规划情况考虑。

  门面房不管是当初购买时的价格还是日后维护的水电费用都要高出普通民房,自然在拆迁时获得补偿也不能等同于普通民房的拆迁补偿标准。如您还有任何问题,欢迎咨询在明律师。

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