连云港集体土地房屋征收,宅基地长时间不住人政府要收回咋办,连云港市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定

一、宅基地长时间不住人政府要收回咋办

宅基地长时间不住人政府要收回的处理办法如下：

1. 了解收回原因：首先，应当了解政府要收回宅基地的具体原因。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十六条，只有满足特定条件，如为公共设施和公益事业建设需要使用土地、不按照批准用途使用土地、因撤销或迁移等原因停止使用土地等，农村集体经济组织才能报经原批准用地的人民政府批准后收回土地使用权。

2. 核实收回程序的合法性：确认政府在收回宅基地过程中是否遵循了法定程序。这包括是否有提前通知、是否进行了合法的公告（公告期限一般为30天），以便当事人提出异议或申诉。

3. 主张权利与协商：如果认为政府收回宅基地的理由不充分或程序不合法，可以及时向相关部门提出异议，并进行协商。在协商过程中，应充分表达自己的诉求和理由，寻求双方都能接受的解决方案。

4. 申请补偿：如果政府坚持要收回宅基地，且收回行为合法，那么可以根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，向政府申请合理的补偿。补偿应涵盖房屋、土地等方面，确保自身权益不受损害。

5. 寻求法律救济：如果与政府协商无果，或者认为政府的补偿方案不合理，可以寻求法律救济。这包括向上一级政府申请行政复议，或者直接向人民法院提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。

总之，面对政府要收回长时间不住人的宅基地的情况，应首先了解收回原因和程序的合法性，然后通过协商、申请补偿或寻求法律救济等方式来维护自身权益。在整个过程中，务必保持冷静和理性，依法行事。

二、自家的宅基地不会红线也不会黄线为什么村委会不批

针对自家的宅基地不会红线也不会黄线为什么村委会不批的问题，首先明确，如果符合申请宅基地的条件，但村委会不批准，可以根据相关法律法规进行处理。

1. 法律依据与协商处理

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，应由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

2. 分析不批原因与应对措施

- 不符合申请条件：如果申请人不符合宅基地申请的条件（如年龄、户籍、分户等），则需等待条件达标后再申请。

- 村里无多余宅基地：若村里没有多余的宅基地，可以考虑向本集体经济组织成员购买宅基地，或者申请将农田转为建设用地来建房，但后者审批较为严格。

- 村里有征收拆迁规划：如果村里有征收拆迁规划，建议不要再申请宅基地，以免造成资源浪费。

- 一户多宅：对于已拥有一处宅基地的家庭，再次申请将不予批准。

- 村委会无故不批：如果申请人符合宅基地申请条件，且村里有建设用地可用，但村委会无故不批，可以申请乡镇政府责令村委会履行其职责，或者依法起诉村委会。

3. 申请宅基地的流程与条件

- 申请流程：根据《农村宅基地管理办法》第十七条，农村村民申请宅基地，应向村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经讨论同意并公布无异议后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准。

- 申请条件：包括户籍条件（农村户口、独立成户、名下无宅基地等）、规划建设（因国家规划或公共建设需要搬迁等）、危房改造（自然灾害导致房屋破坏或房屋达到使用寿命等）。

如果自家的宅基地符合申请条件但村委会不批，可以首先尝试与村委会协商；协商不成时，可以请求乡级或县级以上人民政府处理；对处理决定不服的，还可以依法向人民法院起诉。同时，也应了解并分析不批的具体原因，采取相应的应对措施。

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