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房屋拆迁时,拆迁方的哪些话是一定不能相信?

摘要:在房屋拆迁补偿谈判中,多数被拆迁人因为没有经历过拆迁,也没有相关的法律知识,所以,只能被动的听取和接受拆迁方给的拆迁条款,那么其中的哪些话我们是不能信的?
房屋拆迁时,拆迁方的哪些话是一定不能相信?

  在房屋拆迁中,补偿安置是重中之重,这关系到被拆迁人以后的生活,不要被越拆越穷。因此,作为被拆迁人,在这个阶段一定要提高警惕,把握好机会,与征收方就补偿事宜进行协商。下面我们举例几句被拆迁人不能相信的话。

  1、无证房屋都是违法建筑,没有补偿。

  在谈判过程中,有的拆迁方为了降低拆迁补偿成本,会告诉被拆迁人,所有的无证房屋都是违反法律规定的违法建筑,这在法律上都有规定,你既然拿不出来房产证、规划证,也没有其他证明等,那就是没有证件的违建,能给一些补偿就不错了。一听到这些话,有些被拆迁人心里也是这样认为的,轻易签订了极低的补偿安置协议,尤其是自己拿不出来规划证,房产证等相关证件的被拆迁人,被拆迁方语言上的一吓唬,也被动接受了补偿。

  但事实上,房屋是不是违法建筑并不是拆迁方口头上就能认定的,需要结合实际的情况来确定,而且并不是所有的无证房屋都是违法建筑,拆迁方将所有的无证房屋在未经过法定程序的情况下都认定成违建,显然对被拆迁人来说不公平的,明显是有以拆违促拆迁的嫌疑。

  2、房屋面积都是用航拍图来认定

  关于房屋面积的认定,一般需要由相关部门组织人员实地入户调查,根据调查的结果来确定。可实践中,有的拆迁方会拿几张图片就做出相关的调查结果,当被拆迁人质问拆迁方为何没见到他们上门调查时,拆迁方往往会说“现在都是通过航拍图来确定的,房屋面积不会有变化”。

  但是,拆迁方只通过航拍图,也没有实地调查,就认定房屋具体的情况,无论如何都是说不过去的,倘若不实地调查,根本无法弄清楚房屋的具体情况,且也就无法反映出被征收房屋具体的价值,尤其是农村房屋拆迁时。所以,当拆迁方告知你现在都是用航拍图来认定房屋的情况时,一定不要相信,更不要签订补偿协议。

  3、你先搬迁,后期再补偿。

  在拆迁过程中,先搬迁后补偿,对被拆迁人来说有很大的风险,现在有的拆迁项目中,由于资金链断裂,经常会出现好几年拿不到拆迁补偿款,甚至事后反悔的情况。所以,在签订补偿协议后,如果没有拿到拆迁补偿,千万不要搬迁,不要搬走,只要房屋在,那对拆迁方来说也是一种压力,一旦自己搬离,后房屋被拆,就会对被征收人产生很大的影响。

  以上是房屋拆迁中拆迁方不能轻易相信的几句话,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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