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商业用地和公益用地征收拆迁补偿有差别吗?

摘要:多数人认为商业用地的补偿金一定会比公益用地的补偿金高,有的时候虽然是商业用地,但是也要看开发商所使用的这块土地的位置。那么商业用地拆迁补偿和公益用地拆迁补偿差距大吗?
商业用地和公益用地征收拆迁补偿有差别吗?

  商业用地,是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所,商业用地包括商店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。以下是商业用的几点特性:

  1、关于保值性

  2、开发商能将土地建造成本都较高的商用房,改为住宅出售,主要由于住宅可变现性强,风险小,销售速度快资金回笼时间短等因素,当然,最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强,能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时,往往也是由于缺乏其他的选择导致的,房产相应的保值性也比较好。

  3、关于建造标准

  4、非住宅的房屋建设标准不同,如果按照公建相关要求,人防和消防等建设标准都较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。

  一般来说,商业用地拆迁补偿资金高过普通住宅的。商业拆迁补偿面积是1:3,住宅用地拆迁补偿面积是1:1,按照第三项补偿是不合理的。如现商铺有承租人,有装修拆迁时是要承租人的一定比例的补偿。这个是需要具体问题具体分析的。具体的赔偿的金额和赔偿的政策因为区域的不同,赔偿的标准也是不同的。

  商业用地土地使用权最高年限为40年,住宅用地土地使用权最高年限70年,要把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把你的房屋改变土地使用性质是不能的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖和挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。

  以上商业用地征收补偿的政策和商业用地的补偿区别,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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