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房屋拆迁,补偿低套路多,我们该如何应对?

摘要:大多数人觉得城市拆迁程序是相对合法合规的,认为相比于农村而言,城市的法治环境是成熟完善的。但是,有的时候也避免不了出现违法拆迁的情况,那被拆迁人应该怎么应对呢?下面我们一起看看真实案例吧。
房屋拆迁,补偿低套路多,我们该如何应对?
房屋拆迁,补偿低套路多,我们该如何应对?

  大多数人觉得城市拆迁程序是相对合法合规的,认为相比于农村而言,城市的法治环境是成熟完善的。但是,有的时候也避免不了出现违法拆迁的情况,那被拆迁人应该怎么应对呢?下面我们一起看看真实案例吧。

  【基本案情】

  冯某在北京经济技术开发区内有一处房屋,该房屋被划入真实拆迁范围。因补偿过低,冯某并未签订安置补偿协议,后冯某的该处房屋被断水断电。冯某向相关部门申请调查处理。经济技术开发区管委会回复该区域并不存在断水断电的情况。冯某将管委会起诉至法院。

  【判决结果】

  办案中律师帮当事人向北京市住房和城乡建设委员会提交《要求行政处理申请书》要求对其房屋所在地进行的违法拆迁行为进行调查。北京市住房和城乡建设委员会向当事人作出告知书,告知其已经转至开发区委员会办理,后来开发区委员会调取了拆迁许可证,房屋拆迁补偿安置方案、委托协议书等材料,这些材料起到了重要作用。最终法院撤销北京经济技术开发区管委会的答复告知书,责令其重新答复。

  【律师建议】

  在本案中,针对原告冯某的申请,开发区管委会仅调取了部分书证,未提供证明就断水断电问题进行现场调查,未对申请人进行询问,仅依据对案外人的调查笔录作出被诉告知书,属认定事实不清、证据不足,应予撤销。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定:采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任。

  在城市房屋拆迁中,如果遇到断水断电等违法逼签行为,被拆迁人不必太过害怕,我们要想办法维护自己的权益。为了防止此类情况的再次出现,律师为被拆迁人提出以下几点建议:

  1、及时收集相关证据材料

  被拆迁人在遇到违法断水断电等强拆行为时,一定要对现场进行拍照、录像,比如对已经损坏的水、电表区域拍照,并保存好其他文件,比如拆迁公告,相关部门下发的一些文件以及水、电缴费记录、票据等。

  2、询问水电相关公司

  在被断水断电之前,如果没有任何的书面通知,被拆迁人可以先拨打水、电公司电话要求他们恢复水、电,如果他们以各种理由不给恢复,或者说是相关部门要求的,那么建议被拆迁人咨询过拆迁方相关人员后仍不给恢复,那么可以直接拨打110报警,并留好通话记录。

  3、向上级部门申请查处

  被拆迁人还可以向上一级相关部门反映,要求他们查处违法断水、断电行为,如果相关部门在接到反映或是举报后,没有做出任何的处理或是答复的话,那就可以考虑走法律程序了。

  4、申请行政复议或是向法院提起行政诉讼

  相关部门若对被拆迁人反映的问题未予以回复,那么被拆迁人就可以咨询专业律师,并在专业律师的帮助下向相关部门申请行政复议或是向法院提起行政诉讼了。

  以上是城市国有土地拆迁中出现的违法点已经应对措施,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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