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农村“大棚房”拆迁要注意哪些问题?应该怎么补偿呢?

摘要:什么是农村大棚房?大棚房一定是违建建筑吗?拆迁大棚房有补偿吗?
农村“大棚房”拆迁要注意哪些问题?应该怎么补偿呢?

  农村大棚房,是以农业大棚为名进行非农业性质的建设,如果改变土地的性质和用途,改变农业生产功能,这是属于违建,承租方建设大棚时,在内部建设配套用房被称为大棚房。对于一些合法的农业大棚房不能直接认定为违法建筑。用于非农业生产的大棚房才是违法建筑,有可能被予以强制拆除,也没有任何补偿。对于违法大棚房的拆迁,需要严格按照法定程序,县级以上土地行政主管部门对非法占地的有权责令限期拆除,如果逾期不拆除,对处罚决定又不起诉的,作出处罚决定的行政机关申请法院强制执行。

  如果用于正常农业生产且办理相关专用审批手续的大棚房是合法的,遇到征收拆迁时可以得到相应补偿的,具体补偿政策根据所在地区的经济发展水平、当地政策决定的。

  以下举例几种在拆迁时有补偿的大棚房。

  1、建造的大棚房不能破坏土层。建设大棚时不能对土地进行挖掘,会造成土层的破坏,所以说在建造大棚房时,不能破坏内部土地。

  2、建造的大棚不能硬化土地。大棚房不能硬化路面,否则拆迁时没有补偿。

  3、建造的大棚内不能从事非农业活动。只要大棚内部不建设房屋以及其他非农业活动,那就不用担心按违建拆除。

  所以大棚房一般仅供农业生产使用,如果在在大棚房里面建造房屋,将会违反相关的条例。这种随意占用耕地的行为,不仅会使大棚里的房子被拆除,而且大棚房也会被一并拆除。并且农民想建造大棚房的,也必须要办理相关手续,大棚房的建造只有通过审批后才能动工。没有经过审批的大棚房会被认定为违法建筑,随时要面临被强拆的危险。

  以上是农村征收拆迁时大棚房的注意事项,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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