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影响各地拆迁补偿标准的因素是什么呢?

摘要:我国每个地区的经济发展不均衡的因素,造成房屋拆迁时补偿价格也不相同。所以,国家法律法规不会具体规定房屋拆迁补偿多少钱,那么,房屋拆迁的补偿高低与什么因素有直接关系?
影响各地拆迁补偿标准的因素是什么呢?

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。由此,可以看出房屋补偿的影响因素有房屋的区位、房屋用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及土地使用面积等,以下是房屋价值的因素:

  1、房屋结构因素。在房屋拆迁补偿对于房屋结构的不同导致房屋拆迁补偿也不一样。房屋大致有木质结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等类型。一般房屋价值递进是钢结构的价值、钢筋混凝土结构、砖混结构、木质结构。

  2、房屋新旧程度因素。房屋使用时间的长短对房屋补偿价格影响也是明显的。一般而言,房龄越高,价值越低,但一些有悠久历史和特定意义的房屋,不能按照上面的房龄因素来评估,否则会低估被征收人房屋的价值。对于这种房屋,其价值往往要高于新房。

  3、房屋用途因素。在房屋拆迁补偿对于房屋用途的不同补偿也不相同,有的房屋是自己居住,也有的房屋是做经营使用,还有的用作厂房,仓库使用。一般情况房屋价值递进是商业性用房的价值最高,住宅用房的价值其次、工业用房的价值较低。

  4、房屋区位因素。在一个地区,房屋的面积、用途、结构确定的情况下,房屋的价值更多取决于房屋在这个区域的区位,也就是老百姓所说的繁华程度,同样的房屋在好地段还是不在好地段,房屋的价值差距是比较大的。比如靠近学区房、离医院远近地段的价值就很高。5、其他因素。房屋的面积、农村宅基地上的其他附属物,如简易房屋、井深浅、围墙、装修好坏年限,造成每家每户的补偿款不能统一价格。

  以上是影响房屋拆迁补偿的主要因素,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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