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新拆迁法出台后我们应该了解哪些事儿?

摘要:拆迁补偿问题关系到我们日后的生活水平,被拆迁人应该事先对拆迁相关政策有一个大概的了解才不会在协商拆迁补偿的时候任人摆布。
新拆迁法出台后我们应该了解哪些事儿?

一、在明律师事务所征地拆迁律师带您快速看懂拆迁公告

首先,被拆迁人需要了解清楚自家的土地房屋拆迁属于哪种类型,比如集体土地拆迁、国有土地拆迁、腾退、旧城改造、城中村改造、养殖场拆迁、商铺拆迁......

其次,被拆迁人需要清楚的是拆迁单位及拆迁原因,有的是出于环境保护,有的是由于城镇建设。想要弄清楚这些您可以从政府官网或者您社区村委会公告栏上找到《拆迁公告》、《明白纸》、《致广大被拆迁户的一封信》等文件,并拍照保存好。拆迁公告等材料一定要留存好,一旦被拆迁人日后受到了不合理的待遇需要用诉讼解决的,这些材料将会作为关键性证据线索,让您的维权少走弯路。

最后,被拆迁人可以看一下您家是否在公告上划定出来的拆迁范围内,如果您家不在拆迁范围却被告知要拆迁,那么大概率是违拆。被拆迁这时候应该保存好相关证据然后联系律师,根据律师的建议进行下一步。

二、在明律所带您了解下征地拆迁过程中几个重要的程序

1、发布房屋征收决定

征收方有有义务告知被拆迁人房屋征收的区域、征收时间、征收部门、征收补偿等内容,并将相关信息发布在各个渠道

2、选择评估机构

在拆迁时,我们的房屋、土地、青苗等补偿都是由专业的评估机构鉴定得出的,所以评估机构的专业与否、公正与否对我们能拿到的补偿起到至关重要的作用。评估机构的选择应该由征收方和被拆迁人协商决定的,如果您家拆迁的时候是由征收方单方面决定,那么这种行为是违法的。

3、签订征收补偿协议

一旦签订合同,如果一方不履约,那么另一方是可以提起诉讼的。当然,如果您觉得补偿不合理您也可以拒绝签字并且联系在明律所提起诉讼。

4、拒签协议则作出补偿决定

征收方与被拆迁人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予发布公告。如果被征收人对补偿决定不服,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

5、拒不搬迁申请法院强制执行

被拆迁人拿到补偿却不在规定时间内搬迁的、不在法定期限内提起诉讼的,由有关部门依法申请强制执行。

三、如何知道自家房子拆迁该补多少?

1、了解市场交易价

也就是发布公告之日类似地段房子的市场价,这是了解市场交易价的最简单的方法,您也可以向专业的房地产机构咨询。

2、重视征补方案

在得知您家要被拆迁后,被拆迁人应该密切关注村委或者当地政府的动态,仔细阅读、了解补偿方案,以此确定您家大致的补偿金额。

3、把关评估报告

被拆迁人最好事先拍摄记录好您家的家具、电器以及一些大型设备的外观型号最好附带小票,评估人员实地勘察时要积极主动配合,仔细核对好评估人员与您之前记录的是否一致,如果有错误但是评估人员拒绝修改,被拆迁人有权拒绝在评估报告上签字。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁法”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。

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  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

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