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旧城改造是属于拆迁项目吗?怎么补偿呢?

摘要:城市中存在很多的旧城区,一般是需要进行改造的,那旧城改造是拆迁项目吗?它的补偿标准是什么?一起看看真实案例。
旧城改造是属于拆迁项目吗?怎么补偿呢?

  张某在河北张家口市拥有合法房屋,2017年5月24日,因桥东区城乡建设总体规划和旧城改造需要,张某等人房屋被列入征收范围内。因补偿金额较低,张某等人一直未与区政府达成一致,2020年9月30日,区政府作出《房屋征收补偿决定书》,张某等人不服,遂诉至法庭。张某等人认为区政府作出《房屋征收补偿决定书》这一行为违法,区政府认定事实不清,程序违法,补偿背离市场价值,严重损害了自己的合法利益。

  案件结果:区政府当庭承认未对张某等人的房屋作出分户评估报告。依据上述事实,法院认定区政府作出的《征收补偿决定书》违反法定程序,依法应予撤销,责令区政府于本判决生效之日起六个月内重新作出行政行为。

  旧城区一般是指年代久远,房屋布局杂乱不合理,道路交通不方便,公共服务配套设施不齐全的老旧城区。旧城改造是对这些局部和整体的老城区,进行改造来更新老城市的整体生活环境。根本上讲,旧城改造也是为了改善周边居民的生活水平,房屋的补偿原则都要保障旧城区居民生活水平不降低,长远生计有保障。旧城改造是政府行为,属于政府的阶段性工作,一般情况下政府会设立临时性的组织机构,即旧城改造工作领导小组或办公室,来组织实施拆迁行为。以下是旧城改造拆迁的内容:

  1、改造城市规划结构,在其行政界限范围内,实行合理的用地分区和城市用地的规划分区;

  2、改善城市环境,通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体,减轻噪声污染,绿化并整顿开阔空间的利用状况等;

  3、更新、调整城市工业布局;

  4、更新或完善城市道路系统;

  5、改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设,把旧街坊改造成完整的居住区。

  旧城改造拆迁补偿方式一般包括两种方式,具体如下:

  (一)货币补偿。被拆迁房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿、奖励补偿、外迁补助费、其他补助费。

  (二)产权置换。一般情况是拆一还一,即按房屋面积1:1置换。旧城改造,原地回迁的情况比较多。

  旧城改造补偿应当有当地拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式,拆迁补偿包括房屋拆迁与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权置换。有营业执照的经营用房应该按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比普通住宅要高,要补偿停产停业损失、过渡费等。

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