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拆迁和腾退一样吗?补偿标准有区别吗?

摘要:如旧城改造、棚户区改造等,这些行为我们一般都称为拆迁行为。但大多数的人对于房屋拆迁和房屋腾退两者的定义混淆,腾退和拆迁两种行为存在哪些区别呢?
拆迁和腾退一样吗?补偿标准有区别吗?

  什么是腾退,腾退的主要对象是房屋。所以也称房屋腾退。一般是指房屋使用权人没有合理的理由就占有房屋是所有权人的房屋,而房屋的所有权人有权要求使用者搬离房屋,从而采取的一种方式,房屋腾退一般先通过协商解决,若是协商不成只能走法律程序。

  那么拆迁和腾退的区别一般由哪些呢?首先拆迁有法可依,国家和各种部门都出台相关的法律法规,若要拆迁就必须遵守这些法律法规,比如需要办理用地许可证,规划许可证等一系列手续后才能办理拆迁许可证,然后才能拆迁。变成也要按照国家规定的标准和方式来执行。

  而腾退则不同,腾退是没有法律依据,完全属于个人行为,由村委会制定方案,有村民代表大会表决通过即有效。也就是说我们村自己自愿的事情,补偿标准也自然是由村民代表大会通过《腾退安置方案》里规定多少就多少。

  腾退这种概念最早出现在北京,除北京以外,其他地区很少使用腾退进行拆迁的,腾退最早起源于关于绿化隔离带腾退的办法,到现在已经发展成为了拆迁、征收并行适用的拆迁模式。腾退的法律规范大多是参考《村民委员会组织法》、《土地管理法》,村委会作为基层群众性自治组织,有权依照法律规定,管理本村属于村集体所有的土地和其他财产,因腾退一般针对的是集体土地上的房屋,其实具体来说就是村委会通过开会确定腾退方案及实施明细,明确腾退的范围、被腾退人、被腾退房屋、被安置人等认定标准,货币补偿和房屋安置的补偿标准等,然后根据腾退办法与被腾退人签署腾退补偿协议,进行腾退、拆除与补偿。

  最后我们了解一下房屋腾退的补偿问题,

  货币补偿:房屋价值评估+适当房屋装修

  补偿差价:房屋价值评估+适当房屋的装修-调换房屋的评估

  安置费:安置补偿+临时安置无安置房情况下+临时安置费已超过期限+非住宅性房屋的停产停业损失

  以上是房屋拆迁和腾退的区别和现在腾退的补偿政策,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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