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改造和拆迁的区别是什么?本文带您了解

摘要:在日常生活中,经常可以听到拆迁、改造、征收等词,拆迁和改造的区别是什么?接下来就一起了解一下。
改造和拆迁的区别是什么?本文带您了解

  我们经常可以听到拆迁、旧城改造、棚户区改造等词,在很多被拆迁人眼中,拆迁和改造就是一回事,那么改造和拆迁的区别是什么?有哪些不同?今天就带大家区分辨认一下。

  征地拆迁:征地拆迁指出于公共利益的需要,以补偿为前提按法定权限和程序强制取得单位或个人不动产所有权的行为。征收拆迁是公权力行为,必须基于公共利益的建设项目的需要方可实施,其主要的法律依据适用于国有土地的《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及适用于集体土地的《土地管理法》。

  三旧改造:改造一般就是三旧改造,三旧改造指的是局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境,以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。

  改造和拆迁的区别:改造在一般情况下不具有强制性,特别是旧村庄自主改造或是合作改造模式与拆迁存在着实施主体、法律依据、改造模式及流程等方面存在着不同,并不是同一个概念。

  从实施主体上看,改造的实施主体通常是村集体经济组织,政府的有关部门只是起到监督指导的作用,不直接参与。而拆迁不同,无论是国有土地上的房屋拆迁还是集体土地上的房屋拆迁,都需要当地政府的有关部门参与,且拆迁具有强制性,如果被拆迁人不配合拆迁,可以依法申请强拆。

  从法律依据上看,改造所依据的法律普遍是地方性法规或政策,比如《某某城市更新办法》及配套文件、《某某市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》这类的文件。而拆迁主要的法律依据,国有土地需要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》制定拆迁补偿标准,按照法定流程进行拆迁;集体土地需要依据《土地管理法》《土地管理法实施条例》并结合地方有关政策对被拆迁人进行补偿。

  并且,两者在补偿上也存在一定的差异,征收拆迁一般都是只给予拆迁补偿。而旧村自主改造为了鼓励村民积极参与改造更新,除了给予被改造主体拆迁补偿外,可能还会给予一定数量的签约奖励金,以加快改造的进度,其实质也是村集体经济组织给予村民的奖励金。

  以上就是整理好的改造和拆迁的区别,希望能为您提供参考,如果还有其他想要了解的问题,可以在网站中向律师咨询。

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