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租的房子要拆迁了,承租人能获得补偿吗?

摘要:因为外出打工或是做生意要租房的人不在少数,当租的房子要拆迁了,房租怎么办?拆迁房租补偿标准是什么?房租拆迁补偿怎么补?
租的房子要拆迁了,承租人能获得补偿吗?

   最近有不少承租门面房、商铺或生活用房的人遇到了租的房子要拆迁了的问题,不知道自己能否得到一些拆迁补偿。对于这个问题,我们需要明确的是征收拆迁补偿的对象是谁,征收补偿的范围有什么,以及承租人可以获得的补偿有哪些,下面就一起看看拆迁房租补偿标准

  一、征收拆迁补偿对象是谁?

  在以前的《城市房屋拆迁管理条例》中,承租人是可以获得补偿的。但在《国有土地上房屋征收与补偿条例》出来后,则没有承认私有住房房屋承租人在房屋拆迁征收时的主体地位。条例中表示:征收补偿的对象是只能是征收国有土地上的所有权人或公有住房的承租人,承租人不再属于独立于出租人之外的补偿对象,承租人只能以利害相关人论定。

  所以按照规定,承租人能否获得补偿并不明确,有可能是不能获得补偿的。但是在实践中,我国各个地区的情况又不太一致。比如有的地方拆迁人必须对被拆迁人予以补偿,这个被拆迁人就包括承租人,但是承租人必须具有当地的常住户口。

  二、征收补偿的范围有哪些?

  根据规定,征收补偿的范围包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  三、什么情况下承租人可以获得补偿?可以获得什么补偿?

  虽然在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中,对此并没有作出明确规定,但在实践中,需要按照合同内容以及当地政策看是不是有补偿,如果房屋租赁合同中写了拆迁的情况,就按照合同走。如果合同没有明确写出,在一些情况下,承租人也可获得一定的补偿。比如:

  1、当承租人对租赁的房屋进行了合法的装修装饰,那么对于能拆除的装修装饰,可以由承租人带走,不能拆除且合同未到期的,承租人就可以获得这部分补偿。

  2、租赁合同没有到期就要拆迁的,租赁合同要自动解除,并且承租人可以主张退还这部分租金。

  3、如果租赁的房屋用于经营商用,承租人是合法经营且手续齐全的,遇到房屋征收时,对于设备设施以及物品搬迁则可以获得搬迁补偿费,在这段期间内造成的停产停业损失,也可以索要补偿。但这需要根据租赁双方的合同期限以及拆迁前的收益来进行计算评估。

  以上就是关于房租拆迁补偿的内容,希望能为您提供参考,如果您还有其他想要了解的问题,可以在网站中向律师咨询。

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