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房屋拆迁一般一平方多少钱?

摘要:当房屋面临拆迁,被拆迁人会拿到一定的经济补偿,被拆迁人都很关心拆迁一般一平方多少钱这个问题。接下来就通过这篇文章来带大家了解房子拆迁补偿多少一平方。
房屋拆迁一般一平方多少钱?

  城镇在发展中常会以拆迁的形式来改善居民生活、发展经济,作为被拆迁人,最关心的就是房子拆迁补偿多少一平方。对于补偿金额,都希望有一个明确的标准。但实际上,由于地区差异、地价不同、物价等因素,补偿标准并不能做到统一标准,只能遵循基本原则,即保障被拆迁人原有的生活水平不降低。在实践中遇到房屋拆迁,要如何判断房屋补偿是否合理呢?

  一、当地拆迁补偿标准在哪查?

  虽然全国并没有统一的拆迁补偿标准,但是一个区域内是有拆迁补偿标准的,那么当地的拆迁补偿标准在哪里可以查到呢?房屋征收拆迁需要由市、县级人民政府作出征收拆迁决定,被拆迁人可以通过网络查询平台查询征地拆迁补偿安置方案、当地张贴的征收公告或是通过申请信息公开获取补偿标准的具体信息。

  二、除了房屋拆迁补偿,这些也要给予补偿

  在国有土地房屋拆迁和集体土地房屋拆迁中,对房屋的价值补偿都是必不可少的。除了房屋价值补偿,还能得到哪些拆迁补偿?在国有土地上,根据《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中规定:对土地公有制之前,通过购买房屋的方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今仍继续使用的,未经确权登记,亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。根据该规定可知,国有土地上没有登记的院落和空地都是应当按照市场交易价给予补偿的。

  同样的,集体土地上的地面附着物除了房屋外的建筑、花草树木、电缆等也应当给予合理的补偿。

  三、补偿标准是什么?

  上面提到,虽然没有具体的补偿金额,但还有有补偿原则的。国有土地上的房屋与集体土地上的房屋的补偿标准是不同的。在国有土地上,对于房屋价值的补偿应当按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格标准。被征收房屋价值影响因素包括房屋新旧程度、用途、规模、建筑结构等。如果选择的是产权置换补偿,需要计算差价。

  集体土地上的房屋拆迁如果选择货币补偿,对于房屋的价值补偿部分可以参考上述标准,除房屋补偿外,还可以获得土地补偿费。选择产权置换补偿的,应当按照房屋合法面积和安置房面积不低于1:1进行安置。如果村子有宅基地安置条件的,要优先采取宅基地迁建安置,并另外补偿房屋重建成本价。

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