近些年我国城市化建设的进程加快,大量农民的土地被征收,随之引发的就是征地拆迁补偿款的问题,在明律师事务所小编今天就带大家了解一下。
我国农村土地征收通常有两种补偿方式:
一种是货币补偿,根据您家宅基地的地价直接给您打款;
另一种是在新的地区给您家重新安置房屋或者宅基地,如果是划拨宅基地,那么您就可以在这块地上重新建造房屋了,建造房屋所需的费用由征收方承担。
农村土地征收补偿基本上由三部分构成:
1、对于刚刚播种好的农作物的补偿
需要大家注意的是,粮食、油料、蔬菜这种如果能收获的是得不到补偿的
种植多年的经济林木,应以移植为主,移植所产生的费用由征收方承担
无法移植的,由征收方按照相应的价格予以补偿
成材的树木,是没有补偿的,要由您自行砍伐处理
2、土地补偿和安置费
这部分补偿由区/市/省制定公布区片综合地价确定
区片综合地价是由土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平这几个方面综合得出的
3、土地上其他附着物的补偿
如果由于土地征收导致公路、铁路、通讯设备等无法正常使用,需要提前和有关部门进行协商,按照流程进行报批,确保征收工作有序进行
征收农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,应按照政府发布的补偿公告,支付迁移费/补偿费
农村土地征收时一定要守住的四条原则:
1、补偿款到手再搬家
但凡让您先搬家再给您补偿款的都是骗人的,其中的猫腻之多是您无法想象得到的!不管给您多么丰厚的补偿都不要同意,因为如果您同意了,得到的结果往往是房子一拆,补偿多少征收方说了算。作为被拆迁人的您一定要坚守这条底线绝不动摇,不要被征收方迷惑,按照先补偿后拆迁的步骤来,事项均已完成才能保障您的切身利益
2、补偿款不应该低于周边类似地段房屋的房价
在明律师事务所小编在这里提醒您,在您家得到即将拆迁的消息的时候一定要做足功课,尤其是拆迁相关政策并且了解好周边类似地段的房价。如果您家的拆迁补偿款低于周边房价,那一定也是不合理的,如果遇到类似情况要及时联系在明律师帮您维权
3、任何逼迫拆迁的行为都是违法的
很多拆迁单位为了加快征收的进度并且减少补偿款的支出,会对于拒绝签订协议、拒不搬迁的村民进行停水、停电、暴力、威胁、强制等手段逼迫村民搬家,这些都是违法的
4、关于补偿方式,您可以选择拿钱也可以选择拿房子,如果您家涉及的拆迁补偿金额比较大也可以选择既拿钱又拿房子。但是不管怎样,这些都是由您自己做主选择的,征收方无权替您做选择或者强制您做出任何选择,如果您遇到类似状况,记得练联系律师,维护自己的合法权益
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