擅长征地拆迁和保险诉讼业务。多次在征地拆迁领域成功为委托人争取到合理的征地、拆迁补偿款，深得当事人信赖。2019年9月份所在团队入选“人保财险北京分公司律师库名单”，为人保财险北京分公司减损上百万元。
基本案情
朱某、刘某结婚后无子女。朱某婚前于2008年11月5日继承一房屋。2010年11月8日，该房被征迁，朱某与拆迁人签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》，选择房屋产权调换，安置房屋建筑面积约98平方米。2014年9月18日，朱某与第三人签订《拆迁安置房屋产权调换结算单》，确定安置房屋坐落、面积、各项费用及应缴房款等。实际缴纳房款93671元，其中刘某婚前财产40000元，其余为婚姻存续期间出资。2015年8月31日，双方经法院判决准予离婚，案涉房产因未办理产权证书未处理，现符合办理条件，刘某提起诉讼，请求依法确认对位于蚌埠市房屋享有22.39平方米的产权并依法分割，
双方观点
刘某认为：离婚判决书中对夫妻共同财产即案涉拆迁还原房因未办理产权证未予处理。经查询，该房建筑面积62.40平方米，朱某婚前个人享有的建筑面积为17.62平方米，婚后夫妻共同享有的建筑面积是44.78平方米，朱某拒不办理房屋产权证侵害其权益。
朱某认为：讼争房产中只有20.59平方米系用90000元购房款扩购所得，该90000元中除40000元系刘某婚前财产外，余下50000元系婚后夫妻共同积蓄，用该款添置的房屋面积11.44平方米应属于夫妻共同财产。其余面积均是朱某婚前个人所有的治淮三巷17号被拆迁房屋依据相关规定以产权调换，或用拆迁补偿费和过渡费购置所得，均属朱某个人财产。另原、朱某婚姻关系存续期间曾购置一辆价值165000元的小轿车登记在刘某妹夫名下，应依法分割。
裁判结果
建筑面积62.4平方米的房产朱某所有，朱某给付刘某房屋补偿款120000元。
裁判理由
案涉房产是以朱某个人婚前继承的被拆迁房屋以产权调换方式安置所得。其中原拆迁房屋有效面积25.13平方米按1：1比例安置，还有政策面积10平方米，靠档面积2.87平方米，以及扩购面积24.4平方米，存在不同房屋补差款和楼层差价款，合计应缴购房款126718元，扣除相关费用后实际缴纳93671元。
该93671元出资款中除已认定有刘某的40000元个人婚前财产外，其余出资款均是双方在婚姻关系存续期间的出资，在双方均未能举证证明属单方个人财产的情况下，应认定属夫妻共同财产出资。
朱某婚前所有的房屋的被拆迁时间以及安置时间均发生在双方婚姻关系存续期间，安置房的政策面积和靠档面积部分不属于法律意义上的孳息和自然增值范畴，不能认定完全属于朱某的个人财产部分。
综合考虑房产来源、不同安置面积的性质区别、安置房房款的资金来源和双方的贡献大小、以及房产的市场价值等各方面因素，案涉房产宜判归朱某所有，同时朱某应补偿刘某人民币120000元。朱某提出的小轿车问题，因牵涉案外人，不宜在本案中处理，当事人应另行诉讼。
农业户口转非农业户口需要申请人到拟落户地公安派出所户籍窗口提交申请材料，派出所自受理申请材料之日起15个工作日进行初审，提出意见报分(县)局，分(县)局应自收到派出所上报的审批材料之日起30个工作日作出审批决定。
各个地区所需材料要求不同，可事先向当地派出所进行相关咨询。
法律依据：
《户口登记条例》第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
1、双方基本条件的取证。
2、双方父母基本条件的取证。
3、孩子生活环境方面的取证。
4、孩子的意见相当重要。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条 父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
一个人可以办理多个营业执照。
根据目前个体工商户登记依据是《个体工商户条例》，该条例并没有明确限定一个人办理个体工商户营业执照之数量，因此，根据无禁则行原则，你可以同时办理若干个体工商户营业执照。
营业执照是工伤行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。
其格式由国家工商行政管理局统一规定。
法律依据：
《个体工商户条例》第八条
申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。
申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。
个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组成形式、经营范围、经营场所。
个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。
农业户口转非农业户口需要申请人到拟落户地公安派出所户籍窗口提交申请材料，派出所自受理申请材料之日起15个工作日进行初审，提出意见报分(县)局，分(县)局应自收到派出所上报的审批材料之日起30个工作日作出审批决定。
各个地区所需材料要求不同，可事先向当地派出所进行相关咨询。
法律依据：
《户口登记条例》第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
法律分析：
打印公积金缴存明细需要带身份证即可，公积金缴存明细在当地住房公积金管理中心及业务银行打印。
住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：
（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；
（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；
（三）确定住房公积金的最高贷款额度；
（四）审批住房公积金归集、使用计划；
（五）审议住房公积金增值收益分配方案；
（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
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文章来源参考：头条-婚前房屋拆迁案例，农业户口转非农业户口需要什么手续
内容审核：张艳艳律师
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