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集体土地房屋拆迁补偿标准(最新)

摘要:农村房屋属于集体土地,当集体土地上的房屋面临拆迁要按什么标准补偿,今天就带大家看看集体土地房屋拆迁补偿标准。
集体土地房屋拆迁补偿标准(最新)

  随着经济发展,城乡建设进一步加快,农村房屋拆迁在我们的生活中愈发随处可见。农村房屋属于集体土地上的房屋,当集体土地上的房屋拆迁了怎么补偿?一起来了解一下集体土地房屋拆迁补偿标准

  集体土地房屋征收与国有土地上房屋征收在法律上有所不同,国有土地房屋征收有《国有土地房屋征收补偿条例》,而集体土地并没有同类的条例,但是要依据《土地管理法》以及地方政策对村民进行补偿。

  在实际的征收补偿工作中,具体的征收补偿标准、补偿金额由市县人民政府公布。根据有关规定,各地政府应当按照地方经济发展水平以及当地人均收入情况,每2至3年对征地补偿标准进行调整。所以也就是说,各地的补偿标准不一,甚至每隔一段时间还要重新制定补偿标准。

  被拆迁人最在意的就是拆迁补偿,当我们看到拆迁补偿安置方案时,首先考虑的就是这个补偿合理吗?判断补偿合不合理,我们可以看以下几点。

  1、与周边房屋市价做对比。“市场比较法”是拆迁补偿评估常用的方法,被拆迁人觉得拆迁补偿低,一般都是和周边的房价比如邻居、隔壁村进行比较后得出的,所以当进行比对以后价格确实是低了,那就要注意维权。

  需要提出的是,在进行比较的时候,不要盲目比较,比如听说某地拆迁补偿房价多少多少一平,比自己高了不少;或是与旧城改造给的补偿相比这种都算是盲目比较。听说来的房屋补偿也是根据相应地区的经济水平确定的,是适用于当地人民生活水平的,而后者和旧村改造去比较,本身土地性质就有所不同,也当然会存在补偿差异。

  2、对房屋建造是否合法进行评估。如果我们对拆迁有关法律有一定的了解,就会知道,对于不合法的房子,比如抢建的房子是不予补偿的。但是,有些房子没有房产证,能直接说是违建不给予补偿吗?显然是不行的。

  如果房屋是祖上流传下来的房屋,或是因为历史遗留问题没有房产证,但在当时是合法建筑的房屋,是可以得到应得的补偿的。但是如果确实是无证违建,不属于历史遗留原因的房屋,补偿数额就会有所扣减。

  关于集体土地房屋补偿问题是比较复杂的,判断补偿是否合理、判断房屋是否违建等结果都会直接影响到我们所能得到的补偿,所以当被拆迁人心里有疑问时,还是找专业的律师去问一下,听听律师是怎么说的。如果您想咨询这方面问题,可以在本网站和律师在线沟通。

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