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小区物业私自搭建商铺收取费用合法吗
法律分析：
视情况而定。
以下几种情况可以不交物业管理费：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
法律依据：
《物业管理条例》 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
收取商铺物业费的方式是：
一般根据物业合同的约定收取。
物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费，物业费收取时间根据双方合同中的约定执行。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
我是小区外的门面房，前面是街道，小区内不营业。
我需要向门面所属小区的物业管理部门支付物业管理费吗？
小区物业管理费包含以下内容：
物业管理区域秩序维护费用；
物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
物业管理区域清洁卫生费用；
物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
法律依据：
《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；
合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
我是一个小区外的门面房，正面是街道，不在小区开业。
我需要向门面所属小区物业管理部门支付物业管理费吗？
您好，依据物业合同约定处理
物业公司没有和业主签合同的情况下业主可拒交。
物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。
如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费。
一、拒交物业管理费的各种情况1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。
2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。
3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。
4、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。
5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
二、按时交纳物业管理费是业主应承担的责任按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为，除非物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准，物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。
出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。
不少物业公司会在业主不知情的情况下违规收取物业费，这种情况下知情的业主就要提出质疑，拒交物业费，因为物业公司本身就很多业主对物业收取物业费的规则和要求都不是很明确，正是抓住了是违规收取费用，他们是没有理由起诉业主的，所以这样的情况发生时不要选择忍气吞声，同时对于每一位购房者，小编希望每个人都可以多了解物业方面的政策法规，以保护自己的权益。
法律分析：
视情况而定。
以下几种情况可以不交物业管理费：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
法律依据：
《物业管理条例》 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
法律分析：
商铺要交物业管理费。
商铺是物业管理区域不可分割的部分，当然需要交物业费，店面经营者有权向物业公司索要服务内容和服务标准。
物业服务主要有保洁、秩序维护、设备管理、代收水电费等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；
合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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文章来源参考：头条-西安市拆迁公司商铺，商铺可以拒绝交物业管理费吗
内容审核：赵昀腾律师
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