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修建高铁被通知拆房应该赔多少钱?一平方给多少拆迁款?

摘要:近几年,国家发展的速度加快,基础设施尤其是铁路的扩建就需要征收各位农民朋友的土地房屋,这里需要大家注意的是,该有的补偿一个都不能少,下面小编带大家了解一下~
修建高铁被通知拆房应该赔多少钱?一平方给多少拆迁款?

《土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。因此,在讨论补偿问题之前,首先要明确土地性质,是国有土地,还是集体土地。如果征收的是国有土地上的房屋,补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。如果征收的是集体土地上的房屋,还要进一步区分征收的是农村的房子还是城中村的房子。

如果征收的是农村的房子,补偿方式有三种:

(1) 为被征收人安排宅基地用于重建房屋,另外补偿房屋的重建成本价。

(2) 纯货币补偿:被征收人如果选择货币补偿,一般是宅基地地价+房屋重置成新价+装修装饰补偿+搬迁、临时安置等费用。宅基地地价,可以参考当地政府制定的征地区片综合地价,房屋重置成新价即现在、当下重新建造同等面积、结构的房屋所需要的费用。

(3) 房屋置换:如果被征收人选择安置房,征收方应按照合法房屋的实际面积与安置房面积至少1:1的比例进行置换。如果征收的是城中村的房子,被征收人可以要求按照征收国有土地上的房屋的补偿标准进行补偿。

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