主要从事房屋征收补偿、土地征收补偿、强制拆除等征地拆迁方向业务。曾参与多起群体性征拆案件，熟悉房屋及土地征拆流程及相关行政复议、行政诉讼法律程序，办案能力强，具有丰富的征地拆迁从业经历。
关于军队退还占用地方房屋和处理产权纠纷问题的意见（节录）
中国人民解放军总后勤部
（1979年3月24日国务院、中央军委批转）
中央军委并国务院：
文化大革命期间，军队无偿占用地方房屋一千七百万平方米。贯彻中央（1972）28号文件以来，已退还一千五百多万平方米，尚有一百九十二万平方米未退。近年来，由于对中央28号文件精神理解不一致，一些地区在部分营房产权问题上出现了纠纷。
为了妥善解决上述产权纠纷，以利于进一步密切军政、军民关系，巩固和发展安定团结的大好形势，现提出如下建议：
一、军队在文化大革命中，无偿占用的地方房屋（指1966年5月至1972年中央28号文件下发时止）凡未退还的，应遵照邓副主席1978年4月20日在军委“信访简报”第六期上的批示和国务院（1978）166号有关规定，全部退还地方。如退还原房确有困难，可用数量、质量相当的房屋抵偿。同一时期地方无偿占用军队的房屋，除已改建为工厂的以外，其他应退还军队。已经办了价购手续转为军产的，除了要退还校舍的可收回价款外，其他仍维持原协议。
二、军队和地方接收的敌伪房地产，应维持现状，不宜再作调整。现为地方住用的归公产，现为军队住用的归军产。如个别需要调整的，经双方协商取得一致意见后，报省、市、自治区以上军、政机关批准。
三、文化大革命前，地方与军队互相调拨的房地产，现已住用了二十多年，各自都进行了改造和扩建，情况已发生很大变化，不要再作变动。现为地方住用的归公产，现为军队住用的归军产，双方都不再退还对方拨给的房地产。
四、整建制改变隶属关系的单位，原住地不动的，其所住用的房地产权应随之改变，军事单位改属地方的房产为公产。地方单位改属军队的房产为军产。如果改属时，要迁出原地的单位，其房地产权不变。
五、军队住用的私人房地产（包括华侨、外侨）和名胜古迹，应按政府有关规定办理，应退还的坚决退还。
六、已回部队的原三支两军人员，其家属仍占用支左单位宿舍或通过支左关系占用的地方宿舍，应按中央军委关于“人走家搬”的决定精神，尽快退还；……已转业、复员到地方工作的军队干部，仍住在营房内的，地方有关单位应设法安排其住房，尽快搬出。
七、军队和地方有关单位要按照上述原则妥善处理产权纠纷。凡未办理房地产权手续或手续不完备的要互相协助对方把手续办好，建立和建全房地产权档案。
以上意见如无不当，建议批转军队和地方有关部门贯彻执行。
法治中国系列·民法（房屋）31
法律分析:
家的自建房屋有审批手续及所有权证书，政府征用后，给你家拆迁补偿和土地补偿。
没有相应手续，可能被视为违建房屋无偿拆除。
不过，在实际运作过程中，当地政府往往给相应补偿。
在征用土地时，对于军人并没有单独的法律法规层面的规定，如果军人家属没有居住房屋，可以享受民政部门的照顾和救济。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；
但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
当事人协商不成的，应申请人民政府国土资源行政主管部门调解。
国土资源行政主管部门进行调解时应在双方平等自愿的基础上进行。
调解时，应做到以下几点：
1.查明事实，分清是非，明确责任。
2.依照法律法规、政策进行耐心的说服工作，讲明利害关系。
3.既要符合法律法规，有原则性，又要有灵活性。
4.争取有关部门的配合与支持。
当事人在国土资源行政主管部门主持下自愿达成的协议，应当由国土资源行政主管部门审查批准和双方当事人盖章。
调解协议书一经送达当事人，即发生法律效力，成为双方当事人履行法律的依据。
如果当事人不愿调解或不服调解，或在调解成立后调解协议书送达前反悔的，依照法律规定，都可以直接要求人民政府处理。
调解时不能带有自己的感情，不能决而不调，也不能久调不决。
调解时间越久，越会给国土资源行政主管部门带来麻烦和被动。
行政调解不成时，要及时进入处理阶段。
出现农民土地纠纷怎么办
土地纠纷是指当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问题发生的争议。
土地纠纷律师怎么收费
(一)不涉及财产关系的：
2000元-30000元/件。
上下浮动幅度：
20%
但收费额不足2000元的按2000元收取。
(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：
标的额费率
10万元以下的部分(含10万元)6%
10-50万元的部分(含50万元)5%
50-100万元的部分(含100万元)4%
100-500万元的部分(含500万元)3%
500-1000万元的部分(含1000万元)2%
1000-5000万元的部分(含5000万元)1%
5000万元以上的部分0.5%
上下浮动幅度：
20%
但累计收费额不足2000元的按2000元收取。
(三)计时收费
1、收费标准：
每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。
2、上下浮动幅度：
20%
(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。
(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。
(六)风险代理收费
最高代理费金额不得高于合同约定标的额的1943%，但实行市场调节价的法律服务除外。
土地纠纷法律程序怎么走
1、土地所有权和使用权的争议应先由当事人协商解决。
一般发生纠纷时，最常用的方法先是协商，协商的过程中应该沉着冷静。
2、当土地争议双方协商不成时，由当地人民政府土地管理部门进行调解，并签订权属地界协议书。
如果关于争议双方协商不成时，则应该介入第三方进行调解，当地人民政府土地管理部门有调解的义务，并且应该本着公平、平等原则对双方进行调解。
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20%
但收费额不足2000元的按2000元收取。
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10万元以下的部分(含10万元)6%
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(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。
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最高代理费金额不得高于合同约定标的额的2002%，但实行市场调节价的法律服务除外。
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10-50万元的部分(含50万元)5%
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5000万元以上的部分0.5%
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1、收费标准：
每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。
2、上下浮动幅度：
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(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。
(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。
(六)风险代理收费
最高代理费金额不得高于合同约定标的额的2019%，但实行市场调节价的法律服务除外。
法律分析:
军队建立住房补贴制度以前转业复员人员以及其他地方人员，在地方已安排住房或者已按房改优惠政策购买了住房，应当腾退军队住房，继续占用的，按当地商品住房市场租金价格计收房租。
住户擅自将军队住房转给子女或者出租、出借给他人居住的，住房管理单位应采取措施收回住房。
收回前，按当地商品住房市场租金价格计收房租。
法律依据:
中国人民解放军总后勤部《军队住房租金计算办法》
第三条 住房租金以标准条件住房的基本月租金为基数，实行多住房多交租，超标准住房加租，不同条件的住房有适当差别的计租原则。
第四条 住房租金由面积租金和附加设备租金两部分组成，按月计算。
法律分析:
家的自建房屋有审批手续及所有权证书，政府征用后，给你家拆迁补偿和土地补偿。
没有相应手续，可能被视为违建房屋无偿拆除。
不过，在实际运作过程中，当地政府往往给相应补偿。
在征用土地时，对于军人并没有单独的法律法规层面的规定，如果军人家属没有居住房屋，可以享受民政部门的照顾和救济。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；
但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
法律分析：
军队建立住房补贴制度以前转业复员人员以及其他地方人员，在地方已安排住房或者已按房改优惠政策购买了住房，应当腾退军队住房，继续占用的，按当地商品住房市场租金价格计收房租。
住户擅自将军队住房转给子女或者出租、出借给他人居住的，住房管理单位应采取措施收回住房。
收回前，按当地商品住房市场租金价格计收房租。
法律依据：
中国人民解放军总后勤部《军队住房租金计算办法》
第三条 住房租金以标准条件住房的基本月租金为基数，实行多住房多交租，超标准住房加租，不同条件的住房有适当差别的计租原则。
第四条 住房租金由面积租金和附加设备租金两部分组成，按月计算。
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文章来源参考：头条-部队房屋拆迁部队文件，现役军人家属拆迁分房 法律问题
内容审核：杨国雷律师
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