随着我国城市化步伐的加快，出于城市整体规划、公共利益和国家专项工程建设的需要，有可能对原有建筑房屋进行拆除和搬迁。同时因房屋征收，安置补偿引发的社会矛盾日益增多，并呈现出纠纷化解乏力，强拆增多，补偿标准缩水等特点，个别地方甚至发生群体性事件。在房屋的征收补偿纠纷中，补偿问题是所有问题的重中之重，也是矛盾的集中点，解决好补偿问题，纠纷就会减少，暴力拆迁就不会发生。本文笔者将从律师的角度出发，对国有土地上房屋征收补偿的范围及被征收人如何维护自己的合法权益给出建议。
国有土地上房屋征收补偿的范围《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，国有土地上房屋征收补偿的范围主要包括：
一、被征收房屋价值的补偿征收补偿中最重要的是被征收房屋价值的补偿，被征收房屋价值的补偿，应当不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。那又该如何确定被征收房屋的价值呢?按照法律规定，被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法来进行评估，得出被征收房屋的价值。被征收人如对评估结果有异议，法律还赋予其向房地产评估机构申请复核及向房地产评估专家委员会申请鉴定的权利。
二、因征收房屋造成的搬迁，临时安置的补偿征收房屋必然会导致被征收人搬迁，寻找临时安置的场所，也就必然发生搬迁费，临时安置费用，因此在房屋征收时，应当给予被征收人搬迁费，临时安置费或者提供周转房。
三、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿征收非住宅房屋，如果被征收房屋内存在合法经营行为，征收房屋行为必然会导致合法经营的停止，也会产生停产停业的损失。因此，在此种情况下，也应给予停产停业损失的补偿，具体怎么认定，由各省、自治区、直辖市来制定相应办法。
四、奖励各市、县级人民政府均应制定相应的补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励，通过奖励和补助，能够激励被征收人尽快搬迁腾房，促进征收工作的顺利进行。
征收补偿时维护自己合法权益的律师建议现实生活中经常出现征收人违法征收，不按规定补偿，甚至暴力征收的情形，那么被征收人该如何维护自己的合法权益呢?
律师建议如下：
一、了解国有土地上房屋征收补偿的范围和标准，特别是各地制定的具体办法。
二、遇到违法征收时，及时利用法律进行救济。分不同情形，具体如下：
(一)达不成补偿协议的情形与房屋征收部门在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，此时房屋征收部门会报请作出房屋征收决定的市、县人民政府作出补偿决定。但是，该补偿决定作出后，被征收人就一定要按该补偿决定执行吗?答案是否定的，被征收人如对该补偿决定不服，可申请行政复议或者提起行政诉讼，要求予以撤销。
(二)签订补偿协议后，房屋征收部门不履行该协议约定义务的情形如果被征收人与房屋征收部门已经就补偿方式、金额、支付方式等签订补偿协议，但房屋征收部门不履行或者延迟履行该约定义务，如未按照协议约定支付房屋补偿款、未足额支付搬迁费、未足额支付搬迁费、未提供周转用房等，此时，被征收人可向人民法院提起行政诉讼，要求房屋征收部门履行协议约定的义务。
(三)征收人采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供电和道路通行等方式违法征收的情形征收人采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供电和道路通行等非法方式逼迫被征收人搬迁，造成被征收人损失的，依法承担赔偿责任，直接负责的主管人员和其他直接责任人，构成犯罪的，可依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
(四)面临强制执行时，合理合法维权法律规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。因此，被征收人在面临强制执行时，应在收到人民法院立案通知后，通过参与听证等方式陈述观点，提供支持己方观点的相关证据。
正确利用信访途径正确的信访手段，是房屋征收维权的重要补充。被征收人在采取该维权措施时，应依法运用信访权，当然，在信访过程应当遵守法律和行政法规。
