中国民航大学法学本科毕业，现为北京在明律师事务所执业律师。从事法律服务行业多年，具备扎实的法学理论基础和相当丰富的征收拆迁经验。目前，已协办北京、天津、河北、河南、浙江、湖北、陕西、贵州、山东、安徽等地区诸多征地拆迁案件。
法律分析：不是的。参照《集体土地房屋拆迁管理办法》的规定：被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
法律依据：《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》 第十三条 宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地。
法律分析：
并不是所有的农村都要实施统一搬迁，需要搬迁的村庄有以下几类：
第一类：
生存条件恶劣的村庄这类村庄主要是指一些贫困山区，通讯交通不便，人员居住分散，自然地质灾害频发，存在地方性疾病，就算国家持续投资建设，也未必能脱贫致富的村庄。
第二类：
生态环境脆弱的村庄这里村庄主要指的是一些沙漠边缘地带或半沙漠地带的村庄，自身生态环境比较脆弱，如果再加上人类长期活动，自然生态会得到严重破坏。
这里村庄存主要存在饮水困难，通讯交通不便等原因。
所以只能整村搬迁。
第三类：
影响城镇整体规划和建设的村庄文件指出要加大城乡一体化建设，而对于一些城镇周边存在的村庄，如果不搬迁，势必会影响城镇的规划和建设。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：
不是的。
参照《集体土地房屋拆迁管理办法》的规定：
被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
法律依据：
《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》 第十三条 宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地。
北京搬迁政策新规定：
集体土地最高补偿面积拟不超过267平方米，废止拆迁许可证。
北京最新出台的拆迁政策，宅基地面积的认定、宅基地面积补偿价格的确定、合法房屋的认定、搬迁补贴等，都有具体的政策。
北京搬迁政策具体如下：
1、宅基地面积的认定应当依法核定，不得超过控制标准。
未经依法批准的宅基地不予承认；
2、1982年以后划定的宅基地按0.3亩（相当于200平方米）计算，人多地少的农村按0.25亩（相当于167平方米）计算；
3、宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置。
北京市房屋拆迁补偿标准具体如下：
1、房屋拆迁补偿计算标准 ：
（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；
（2）房屋拆迁补偿差价=（合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 。
2、房屋拆迁安置费计算标准 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
综上所述，北京市的新政策是一项重大变革，将为居民带来更多的自主权和公平权利，也为中国城市化进程的发展提供了新的思路和路径。
【法律依据】：
《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》第十六条【货币补偿】 实行货币补偿的，宅基地房屋补偿 价值=宅基地区位补偿价*宅基地面积+宅基地房屋重置成新价 宅基地区位补偿价按照最高不超过拟征收范围所在区片住 宅类出让国有建设用地使用权基准地价地面单价的一定比例计算，具体比例由区人民政府制定。
出让国有建设用地使用权基准地价地面单价=拟征收范围所在区片住宅类出让国有建设用地使用权基准地价*区片土地级别平均容积率。
出让国有建设用地使用权基准地价、区片土地 级别平均容积率按照我市公布的出让国有建设用地使用权基准 地价更新成果确定。
第十七条【宅基地面积认定】宅基地面积认定，以不动产权 属证件登记面积为准；
未取得不动产权属证件但有宅基地批准文 件的，乡镇（街道）按照批准的宅基地面积认定；
对于没有不动 产权属证件和宅基地批准文件的，应当结合土地使用情况和现 状，由所在村集体经济组织或村（居）民委员会对宅基地使用权 人、面积、四至范围等进行确认，经公示 10 日且无异议后，出 具证明，报乡镇（街道）审核后认定。
第十八条【宅基地面积补偿控制标准】本市按照一户一宅的 原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准。
一户一宅的宅基地面积补偿控制标准：
对认定为 1982 年（含）之前的宅基地，最高不超过 267 平方米；
对认定为 1982 年以后的宅基地，最高不超过 200 平方米，具体宅基地面积补偿 控制标准由各区人民政府根据本区实际确定。
一户一宅的宅基地面积超出补偿控制标准的部分不予补偿。
但对于认定为 1982 年（含）之前的宅基地面积超出补偿控制标 准的部分，由区人民政府视情分档，按照最高不超过宅基地区位 补偿价的一半予以货币补偿。
因房屋继承等合法因素形成一户多宅的，每宅宅基地面积按 照前款规定的补偿控制标准确定后相加计算，合计为一宗宅基地 进行补偿；
对于合计后宅基地面积超过补偿控制标准的部分，由 区人民政府视情分档，按照最高不超过宅基地区位补偿价的一半 予以货币补偿。
在确定每宅宅基地面积时，遇有 1982 年（含） 之前的，可按照原面积参与相加计算。
第十九条【宅基地房屋补偿面积认定】宅基地房屋补偿面积 认定，以不动产权属证明文件登记面积为准。
对于未取得不动产 权属证明文件但有批准建房文件的，乡镇（街道）按照批准的建 筑面积认定。
对于没有不动产权属证明文件和批准建房文件的， 由乡镇（街道）会同村集体经济组织或村（居）民委员会等，结 合房屋测绘面积、应批准的建筑面积和相关政策，综合研究确定 补偿面积，经公示10日且无异议后，由乡镇（街道）出具证明予 以认定。
对于超出宅基地房屋补偿面积认定的部分，不予补偿。
法律分析：
并不是所有的农村都要实施统一搬迁，需要搬迁的村庄有以下几类：
第一类：
生存条件恶劣的村庄这类村庄主要是指一些贫困山区，通讯交通不便，人员居住分散，自然地质灾害频发，存在地方性疾病，就算国家持续投资建设，也未必能脱贫致富的村庄。
第二类：
生态环境脆弱的村庄这里村庄主要指的是一些沙漠边缘地带或半沙漠地带的村庄，自身生态环境比较脆弱，如果再加上人类长期活动，自然生态会得到严重破坏。
这里村庄存主要存在饮水困难，通讯交通不便等原因。
所以只能整村搬迁。
第三类：
影响城镇整体规划和建设的村庄文件指出要加大城乡一体化建设，而对于一些城镇周边存在的村庄，如果不搬迁，势必会影响城镇的规划和建设。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
北京最新拆迁政策，宅基地面积的认定，宅基地区位补偿价的确定，合法房屋的认定，搬迁补助费等等，都含有具体的政策，具体的政策有哪些呢，接着看下文吧!
北京最新拆迁政策有哪些呢
一、宅基地面积的认定
1.拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。
未经合法批准的宅基地，不予认定。
2.1982年以后划定的宅基地，按0.3亩(折合200平方米)计算，山区人多地少的乡镇不足0.25亩的安0.25亩(折合167平方米)计算。
1982年以前划定的宅基地，由乡镇政府认定并出具证明，可按每户最高不超过0.4亩(折合267平方米)的标准认定;超出0.4亩的部分，可以按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%予以补偿;不足0.4亩的，按实际面积补偿。
3.宅基地上的房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置。
对于因拆迁需要另行审批宅基地的，由新批宅基地条件的乡镇，新批宅基地少于控制标准部分可按届时宅基地区位补偿价给予补偿。
二、宅基地区位补偿价的确定
1.按照《补偿规则》第四条规定的计算公式，宅基地区位补偿价以乡镇为单位确定幅度，由拆迁人委托有资质的评估机构在区政府规定的幅度内根据被拆迁房屋宅基地实际情况评估确定。
结合我区情况，房屋重置成新均价确定为米平方米500元、户均安置面积确定为120平方米、户均宅基地面积确定为0.3亩。
宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积以房屋定向安置被拆迁人的，计算拆迁补偿时当地普通住宅指导价位定向安置房屋价。
三、合法房屋的认定
1.拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。
2.本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的。
3.利用出租房屋进行生产经营(符合本条第一款规定)的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按双方租赁协议的约定给予补偿;双方给与协议的，由被拆迁人参照前款规定标准对生产经营者给予适当补偿。
四、搬迁补助费
1.拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。
征地拆迁的搬迁补助费，按照合法房屋的建筑面积计算，每平方米补助15元。
由拆迁人出车搬迁的，不予补助。
拆迁有经营资质企业的厂房、设备，其设备搬迁和安装费用按照拆迁正是房屋面积每平方米补助25元。
2.被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，给予提前搬迁奖励费，提前搬迁奖励费按照提前的时间计算，由拆迁人支付每一宅院200——2000元提前搬迁奖励费。
3.电视、电话、空调等移机费按有关部门标准给予补助。
五、其他
1.占地拆迁的补偿标准按照《拆迁管理办法》执行。
2.本办法未尽事宜按《拆迁管理办法》和《补偿规则》的规定执行。
3.本办法自2005年4月1日起施行。
北京市房山区人民政府2003年11月3日印发的《房山区**土地房屋拆迁补偿办法》(房政发[2003]58号)同时废止。
本办法实施前已发布拆迁公告的项目不适用本办法。
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文章来源参考：头条-大连明年农村房屋拆迁吗，明年农村统一搬迁嘛
内容审核：李银磊律师
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